Que signifient les données DVF pour Escales ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Escales, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Escales compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Escales

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Escales, le prix moyen est de 1 632 €/m² et le prix médian de 1 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Escales n'apparaissent pas ?

Une rue de Escales n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Escales ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Escales

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Escales couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Escales

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Escales au prix de 1 632 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Escales

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Escales entre 2024 et 2025 est de +86.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Escales

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Escales, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 632 €/m².

Prix immobilier Escales

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11126 512 habitants 49 hab./km²

↑ +86.30%

1 632 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Escales. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Escales

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Escales au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Escales.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Escales. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +86.30%

1 632 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Du Chateau	24/04/2025	Maison	48 m²	48 000 €	1 000 €/m²
2 Pl Achille Mir	14/03/2025	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
76 Rue Bernard De Scalis	31/01/2025	Maison	140 m²	452 055 €	3 229 €/m²
1 Rue Du Rocher	21/11/2024	Maison	70 m²	129 000 €	1 843 €/m²
20 Imp Berthomieu	24/10/2024	Maison	120 m²	120 150 €	1 001 €/m²
6 Rue De L Ancien Four	04/10/2024	Maison	35 m²	39 400 €	1 126 €/m²
16 Rue Longue	23/09/2024	Maison	72 m²	40 000 €	556 €/m²
22 Rue Longue	27/08/2024	Maison	75 m²	68 000 €	907 €/m²
46 Rue Bernard De Scalis	30/04/2024	Maison	142 m²	126 000 €	887 €/m²
29 Rue Du Laouza	13/02/2024	Maison	76 m²	1 €	0 €/m²
62 Rue Bernard De Scalis	23/11/2023	Maison	78 m²	83 850 €	1 075 €/m²
2 Rue Charles Trenet	24/08/2023	Maison	119 m²	240 500 €	2 021 €/m²
1 Rue De L Ancien Four	31/03/2023	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
3 Rue Du Marin	30/03/2023	Maison	135 m²	210 000 €	1 556 €/m²
10 Rue Charles Trenet	19/01/2023	Maison	84 m²	163 302 €	1 944 €/m²
2 Rue Des Lilas	28/12/2022	Maison	116 m²	86 250 €	744 €/m²
4 Rue Traversiere	22/11/2022	Maison	108 m²	225 500 €	2 088 €/m²
5210 Crabit	02/11/2022	Maison	135 m²	575 000 €	4 259 €/m²
6 Rue Des Geraniums	27/09/2022	Maison	64 m²	8 000 €	125 €/m²
3 Rue Des Oliviers	19/09/2022	Maison	90 m²	88 250 €	981 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Escales. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tour Ouest	6 ventes	-	-	1 735 m²
Pech-Redon	6 ventes	-	-	1 484 m²
La Crouzette	3 ventes	-	-	2 242 m²
Rue Bernard De Scalis	2 ventes	3 228 €/m²	-	831 m²
Imp Des Arbousiers	1 vente	-	-	620 m²
Le Village	1 vente	-	-	69 m²
Pl Achille Mir	1 vente	666 €/m²	-	50 m²
Rue Du Chateau	1 vente	1 000 €/m²	-	30 m²

Prix de l'immobilier autour de Escales

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Escales. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km