Que signifient les données DVF pour Coursan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coursan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coursan compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coursan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coursan, le prix moyen est de 1 651 €/m² et le prix médian de 1 618 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coursan n'apparaissent pas ?

Une rue de Coursan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Coursan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coursan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coursan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coursan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coursan au prix de 1 651 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coursan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coursan entre 2024 et 2025 est de -13.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coursan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coursan, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 1 676 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 306 €/m².

Prix immobilier Coursan

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11106 5 737 habitants 233 hab./km²

↓ -13.00%

1 651 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coursan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 618 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coursan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coursan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coursan.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

30 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coursan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

1 676 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 629 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.90%

1 306 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 306 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Cimetiere	20/06/2025	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
18 Rue Joseph Delteil	11/06/2025	Maison	140 m²	290 150 €	2 072 €/m²
2 Pas J Jacques Rousseau	30/05/2025	Maison	87 m²	71 000 €	816 €/m²
13 Av Du Grand Selve	20/05/2025	Maison	99 m²	185 000 €	1 869 €/m²
5 Rue Camille Desmoulins	16/05/2025	Maison	70 m²	68 470 €	978 €/m²
5 All Jacques Brel	14/05/2025	Maison	107 m²	261 235 €	2 441 €/m²
21 Av Frederic Mistral	30/04/2025	Appartement	64 m²	73 750 €	1 152 €/m²
8 Rue Raspail	30/04/2025	Maison	66 m²	22 000 €	333 €/m²
46 Che Bas De Celeyran	30/04/2025	Maison	118 m²	321 850 €	2 728 €/m²
25 Rue Des Mailheuls	29/04/2025	Maison	95 m²	192 000 €	2 021 €/m²
1 Rue Gregoire	28/04/2025	Maison	80 m²	228 000 €	2 850 €/m²
12 Av Du Grand Selve	25/04/2025	Maison	97 m²	261 300 €	2 694 €/m²
15 All Jacques Duclos	22/04/2025	Maison	88 m²	202 400 €	2 300 €/m²
47 Av Jean Jaures	18/04/2025	Maison	90 m²	145 200 €	1 613 €/m²
10 Rue Des Ecoles	16/04/2025	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €/m²
8 Av De L Herault	16/04/2025	Maison	126 m²	312 000 €	2 476 €/m²
25 Rue Paul Sentenac	16/04/2025	Local commercial	13 m²	230 200 €	17 708 €/m²
25 Rue Paul Sentenac	16/04/2025	Maison	93 m²	230 200 €	2 475 €/m²
7 Rue Raspail	10/04/2025	Maison	115 m²	137 900 €	1 199 €/m²
7 Av De Toulouse	07/04/2025	Appartement	43 m²	55 000 €	1 279 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coursan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Jacques Duclos	1 vente	2 300 €/m²	-	184 m²
Av De L Herault	1 vente	2 476 €/m²	-	510 m²
Av Du Docteur Ferroul	1 vente	-	-	-
Av Marcel Senty	1 vente	2 542 €/m²	-	342 m²
Bosc De Bonis Est	1 vente	-	-	10 522 m²
Las Planos Sud	1 vente	-	-	6 618 m²
Le Rivage Bas	1 vente	-	-	17 953 m²
Les Trois Ponts	1 vente	-	-	3 300 m²
Pas J Jacques Rousseau	1 vente	816 €/m²	-	25 m²
Quai Vergniaud	1 vente	-	-	196 m²
Rue Auguste Renoir	1 vente	2 072 €/m²	-	546 m²
Rue Bara	1 vente	466 €/m²	-	18 m²
Rue Camille Desmoulins	1 vente	978 €/m²	-	41 m²
Rue De L Egalite	1 vente	-	-	336 m²
Rue De Metz	1 vente	-	-	118 m²
Rue Des Mailheuls	1 vente	2 021 €/m²	-	430 m²
Rue Gregoire	1 vente	2 850 €/m²	-	126 m²
Rue Henri Martin	1 vente	1 857 €/m²	-	340 m²
Rue J Jacques Rousseau	1 vente	1 511 €/m²	-	40 m²
Rue Joseph Delteil	1 vente	2 072 €/m²	-	540 m²
Rue Lamartine	1 vente	1 442 €/m²	-	62 m²
Rue Lamennais	1 vente	2 498 €/m²	-	243 m²

Prix de l'immobilier autour de Coursan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coursan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km