Que signifient les données DVF pour Couffoulens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Couffoulens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Couffoulens compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Couffoulens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Couffoulens, le prix moyen est de 1 347 €/m² et le prix médian de 1 308 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Couffoulens n'apparaissent pas ?

Une rue de Couffoulens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Couffoulens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Couffoulens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Couffoulens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Couffoulens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Couffoulens au prix de 1 347 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Couffoulens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Couffoulens entre 2023 et 2024 est de +9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Couffoulens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Couffoulens, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 347 €/m².

Prix immobilier Couffoulens

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11102 533 habitants 52 hab./km²

↑ +9.50%

1 347 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Couffoulens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 308 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Couffoulens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Couffoulens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Couffoulens.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Couffoulens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.50%

1 347 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 308 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
163 Corneze	16/12/2024	Maison	94 m²	214 825 €	2 285 €/m²
163 Corneze	16/12/2024	Local commercial	40 m²	214 825 €	5 371 €/m²
24 Rue D'Estienne D'Orves	25/10/2024	Maison	69 m²	69 000 €	1 000 €/m²
12 Rue Frederic Mistral	14/06/2024	Maison	135 m²	138 990 €	1 030 €/m²
5224 Le Village	02/04/2024	Maison	75 m²	119 000 €	1 587 €/m²
198 Les Plos	27/03/2024	Maison	113 m²	200 000 €	1 770 €/m²
5240 Le Village	09/10/2023	Local commercial	120 m²	30 000 €	250 €/m²
67 Le Village	26/09/2023	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²
8 Che De La Vieille Fontaine	13/09/2023	Maison	129 m²	33 416 €	259 €/m²
Rue D'Estienne D'Orves	05/09/2023	Maison	44 m²	51 000 €	1 159 €/m²
10 Rue D'Estienne D'Orves	10/08/2023	Maison	213 m²	275 900 €	1 295 €/m²
7 Rue Frederic Mistral	11/07/2023	Appartement	40 m²	56 500 €	1 412 €/m²
7 Rue Frederic Mistral	11/07/2023	Appartement	103 m²	56 500 €	549 €/m²
46 Le Village	11/07/2023	Maison	54 m²	55 010 €	1 019 €/m²
9 Che Du Prat	31/03/2023	Maison	140 m²	259 900 €	1 856 €/m²
5148 Au Pont De Leuc	07/10/2022	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
163 Corneze	05/09/2022	Local commercial	40 m²	220 065 €	5 502 €/m²
163 Corneze	05/09/2022	Maison	94 m²	220 065 €	2 341 €/m²
73 Le Village	27/07/2022	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²
112 Le Village	14/06/2022	Maison	100 m²	54 000 €	540 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Couffoulens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pech Loubat	13 ventes	-	-	8 433 m²
Le Village	6 ventes	-	-	268 m²
Au Pinier	4 ventes	-	-	2 595 m²
Le Mourel	1 vente	-	-	806 m²
Le Prat	1 vente	-	-	6 880 m²
Pitcholouts	1 vente	-	-	4 899 m²
Roquo Blanco	1 vente	-	-	9 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Couffoulens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Couffoulens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km