Que signifient les données DVF pour Comus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Comus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Comus compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Comus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Comus, le prix moyen est de 1 428 €/m² et le prix médian de 1 390 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Comus n'apparaissent pas ?

Une rue de Comus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Comus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Comus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Comus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Comus au prix de 1 428 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Comus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Comus entre 2023 et 2024 est de +51.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Comus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Comus, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 428 €/m².

Prix immobilier Comus

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11096 33 habitants

↑ +51.20%

1 428 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 390 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Comus

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Comus
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +51.20%

1 428 €/m²

Prix médian/m²

1 390 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Carrier De La Gleisa	25/10/2024	Maison	43 m²	76 000 €	1 767 €/m²
18 Rue Barry Del Rocros	28/06/2024	Maison	60 m²	110 500 €	1 842 €/m²
6 Rue Carrier Del Roc Del Pijol	03/06/2024	Maison	34 m²	45 500 €	1 338 €/m²
4 Rue Cami Del Boume	07/05/2024	Maison	89 m²	103 990 €	1 168 €/m²
9 Rue Carrier De La Gleisa	25/01/2024	Maison	41 m²	45 000 €	1 098 €/m²
2 Rue Cami Del Fenil	22/01/2024	Maison	70 m²	89 670 €	1 281 €/m²
16 Rue Barry D Espine	29/09/2023	Maison	67 m²	59 420 €	887 €/m²
2 Rue Carrier Des Martres	16/08/2023	Maison	127 m²	110 000 €	866 €/m²
5 Rue Carrier De La Mairie	11/08/2023	Maison	66 m²	100 €	2 €/m²
1 Rue Carrier Del Pajot	22/06/2023	Maison	45 m²	38 330 €	852 €/m²
4 Rue Carrier Del Mail	28/03/2023	Maison	90 m²	93 410 €	1 038 €/m²
4 Rue Carrier Del Roc Del Pijol	30/01/2023	Maison	110 m²	119 000 €	1 082 €/m²
2 Rue Carrier De La Coume	14/12/2022	Maison	120 m²	188 810 €	1 573 €/m²
5 Rue Carrier De L Ourme	21/09/2022	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
2 Rue Barry Des Ieres	15/04/2022	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
10 Rue Carrier Del Mail	18/06/2021	Maison	133 m²	131 680 €	990 €/m²
8 Rue Carrier Des Martres	31/05/2021	Maison	45 m²	28 000 €	622 €/m²
2 Rue Carrier De L Escoutil	23/03/2021	Maison	60 m²	28 000 €	467 €/m²
5 Rue Carrier De La Mairie	24/11/2020	Maison	66 m²	75 000 €	1 136 €/m²
7 Rue Carrier De L Ourme	17/07/2020	Maison	48 m²	14 000 €	292 €/m²