Que signifient les données DVF pour Castelnaudary ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelnaudary, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelnaudary compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelnaudary

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelnaudary, le prix moyen est de 1 564 €/m² et le prix médian de 1 522 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelnaudary n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelnaudary n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Castelnaudary ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelnaudary

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelnaudary couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelnaudary

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelnaudary au prix de 1 564 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelnaudary

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelnaudary entre 2024 et 2025 est de +9.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelnaudary

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelnaudary, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 620 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 1 403 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 652 €/m².

Prix immobilier Castelnaudary

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11076 12 151 habitants 253 hab./km²

↑ +9.00%

1 564 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelnaudary. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 522 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelnaudary

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelnaudary au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelnaudary.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

59,3%

38,9%

Maisons

32 ventes · 59,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

21 ventes · 38,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelnaudary. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

1 620 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 484 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (21 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +23.00%

1 403 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 487 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +63.50%

1 652 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 652 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue De L Hopital	27/06/2025	Appartement	53 m²	177 796 €	3 355 €/m²
21 Rue De L Hopital	27/06/2025	Appartement	53 m²	177 796 €	3 355 €/m²
19 Rue De L Hopital	27/06/2025	Maison	69 m²	177 796 €	2 577 €/m²
5 Bd General Lapasset	26/06/2025	Appartement	51 m²	52 000 €	1 020 €/m²
141 Rue Simone De Beauvoir	26/06/2025	Maison	84 m²	232 001 €	2 762 €/m²
3 Rue Auguste Rodin	25/06/2025	Maison	89 m²	126 150 €	1 417 €/m²
16 Av General De Gaulle	17/06/2025	Maison	71 m²	207 000 €	2 915 €/m²
21 All Du Cassieu	30/05/2025	Maison	65 m²	125 000 €	1 923 €/m²
1 Av Du Languedoc	22/05/2025	Appartement	32 m²	21 544 €	673 €/m²
24 Av Des Pyrenees	20/05/2025	Appartement	31 m²	46 000 €	1 484 €/m²
12 Rue Jean Durand	13/05/2025	Maison	91 m²	107 000 €	1 176 €/m²
106 Av Monseigneur De Langle	13/05/2025	Local commercial	-	520 000 €	-
106 Av Monseigneur De Langle	13/05/2025	Local commercial	664 m²	520 000 €	783 €/m²
106 Av Monseigneur De Langle	13/05/2025	Local commercial	-	520 000 €	-
34 Rue Haute Baffe	06/05/2025	Maison	40 m²	28 000 €	700 €/m²
138 Av Du Maquis D Montagne Noire	30/04/2025	Maison	78 m²	133 350 €	1 710 €/m²
60 Rue De L Etoile	30/04/2025	Maison	65 m²	113 200 €	1 742 €/m²
26 Rue Du 143E Ri	28/04/2025	Appartement	27 m²	43 000 €	1 593 €/m²
23 Rue Riquet	25/04/2025	Maison	376 m²	770 410 €	2 049 €/m²
1 Av Du Languedoc	24/04/2025	Appartement	32 m²	27 909 €	872 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelnaudary. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Cassieu	2 ventes	1 923 €/m²	-	103 m²
Av Des Pyrenees	2 ventes	-	1 483 €/m²	-
Av Du Maquis D Montagne Noire	2 ventes	1 709 €/m²	-	222 m²
Av Georges Pompidou	2 ventes	1 750 €/m²	-	196 m²
Che De La Consulte	2 ventes	1 102 €/m²	-	1 380 m²
Co-De-Vales	2 ventes	-	-	45 940 m²
Pl De La Republique	2 ventes	-	1 590 €/m²	-
Pl Jules Romain	2 ventes	1 637 €/m²	-	405 m²
Rte De Villasavary	2 ventes	1 260 €/m²	-	1 435 m²
Rue De Dunkerque	2 ventes	-	-	50 m²
Rue De La Baffe	2 ventes	-	906 €/m²	-
Rue De La Prairie	2 ventes	-	1 528 €/m²	-
Rue Du 143E Ri	2 ventes	-	1 407 €/m²	-
Rue Du Moulin Vieux	2 ventes	-	-	-
Rue J B De Maille	2 ventes	-	2 205 €/m²	-
Rue Paul Langevin	2 ventes	-	-	1 300 m²
All Des Ormeaux	1 vente	-	-	826 m²
Av Du Huit Mai 1945	1 vente	1 339 €/m²	-	313 m²
Av General De Gaulle	1 vente	2 915 €/m²	-	315 m²
Av Mal Leclerc	1 vente	2 196 €/m²	-	611 m²
Bd General Lapasset	1 vente	-	1 019 €/m²	-
Bouissonnade	1 vente	-	-	8 174 m²
Brugelis	1 vente	-	-	2 390 m²
Che Du Perie	1 vente	-	-	672 m²
Entourre	1 vente	-	-	565 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelnaudary

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelnaudary. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km