Que signifient les données DVF pour Carcassonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carcassonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carcassonne compte 296 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carcassonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carcassonne, le prix moyen est de 1 527 €/m² et le prix médian de 1 538 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carcassonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Carcassonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Carcassonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carcassonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carcassonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carcassonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carcassonne au prix de 1 527 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carcassonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carcassonne entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carcassonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carcassonne, il y a 138 ventes de maisons au prix moyen de 1 742 €/m². 158 ventes d'appartements au prix moyen de 1 343 €/m². 21 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 244 €/m².

Prix immobilier Carcassonne

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11069 46 080 habitants 707 hab./km²

↑ +0.40%

1 527 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carcassonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 538 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

296

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carcassonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carcassonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carcassonne.

Répartition des ventes par type de bien

317 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,5%

49,8%

Maisons

138 ventes · 43,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

158 ventes · 49,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

21 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (138 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carcassonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

1 742 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 721 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (158 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.70%

1 343 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 322 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (21 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +380.70%

3 244 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 268 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Fernand Merlane	30/06/2025	Appartement	25 m²	95 000 €	3 800 €/m²
7 Rue Fernand Merlane	30/06/2025	Appartement	25 m²	95 000 €	3 800 €/m²
7 Rue Fernand Merlane	30/06/2025	Appartement	25 m²	95 000 €	3 800 €/m²
26 Rue Jacques Brel	30/06/2025	Appartement	63 m²	47 000 €	746 €/m²
7 Che De Massiot	30/06/2025	Maison	244 m²	629 400 €	2 580 €/m²
7 Che De Massiot	30/06/2025	Maison	244 m²	629 400 €	2 580 €/m²
3 Rue De La Montagne Noire	30/06/2025	Maison	84 m²	123 024 €	1 465 €/m²
2 Rue Peire Cardenal	30/06/2025	Appartement	59 m²	65 000 €	1 102 €/m²
9 Av Bunau Varilla	27/06/2025	Appartement	49 m²	100 950 €	2 060 €/m²
169 Av Du Pdt Franklin Roosevelt	27/06/2025	Appartement	78 m²	73 000 €	936 €/m²
45 Rue Vingt-Quatre Fevrier	27/06/2025	Appartement	45 m²	68 000 €	1 511 €/m²
130 Rue Ferdinand Alquier	27/06/2025	Maison	114 m²	283 000 €	2 482 €/m²
29 Rue De Verdun	27/06/2025	Appartement	55 m²	101 500 €	1 845 €/m²
57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt	26/06/2025	Appartement	54 m²	61 250 €	1 134 €/m²
57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt	26/06/2025	Appartement	57 m²	65 250 €	1 145 €/m²
22 Rue Fedou	26/06/2025	Appartement	73 m²	105 000 €	1 438 €/m²
5 Rue Auger Gaillard	26/06/2025	Appartement	55 m²	70 000 €	1 273 €/m²
9001 Che Du Vieux Canal	26/06/2025	Appartement	35 m²	47 500 €	1 357 €/m²
16 Rue Littre	25/06/2025	Appartement	26 m²	123 590 €	4 753 €/m²
16 Rue Littre	25/06/2025	Appartement	20 m²	123 590 €	6 180 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carcassonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Auger Gaillard	52 ventes	-	1 254 €/m²	-
Bourriac	25 ventes	-	-	1 166 m²
Av Andre Maginot	19 ventes	-	1 318 €/m²	-
Rue Victor Hugo	19 ventes	-	2 754 €/m²	-
Rue Peire Cardenal	18 ventes	1 727 €/m²	1 211 €/m²	-
Av Du Pdt Franklin Roosevelt	16 ventes	1 848 €/m²	1 071 €/m²	375 m²
Rue De La Republique	16 ventes	-	1 563 €/m²	52 m²
Rue De Verdun	16 ventes	1 511 €/m²	1 443 €/m²	56 m²
Rue Vingt-Quatre Fevrier	15 ventes	1 601 €/m²	1 702 €/m²	-
Bd Barbes	14 ventes	11 904 €/m²	3 143 €/m²	241 m²
Rue Buffon	14 ventes	1 690 €/m²	1 200 €/m²	956 m²
All D Iena	13 ventes	-	940 €/m²	22 m²
Av Achille Mir	13 ventes	3 666 €/m²	1 666 €/m²	3 900 m²
Av Du General Leclerc	13 ventes	1 351 €/m²	1 404 €/m²	271 m²
Rue Du Docteur Albert Tomey	13 ventes	-	1 288 €/m²	52 m²
Cucurlis Sud	12 ventes	-	-	1 019 m²
Rue De L Aigle D Or	12 ventes	-	1 501 €/m²	177 m²
Rue Georges Clemenceau	12 ventes	-	8 556 €/m²	235 m²
Pech Mary	11 ventes	-	-	537 m²
Rue Antoine Marty	11 ventes	503 €/m²	2 003 €/m²	213 m²
Rue Crozals	11 ventes	-	999 €/m²	-
Rue De La Digue	11 ventes	-	7 931 €/m²	-
Rue Hugues Bernard	11 ventes	-	-	618 m²
Rue Du Quatre Septembre	10 ventes	-	4 169 €/m²	110 m²
Av Claude Bernard	9 ventes	-	1 378 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Carcassonne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carcassonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km