Que signifient les données DVF pour Capendu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Capendu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Capendu compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Capendu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Capendu, le prix moyen est de 1 634 €/m² et le prix médian de 1 249 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Capendu n'apparaissent pas ?

Une rue de Capendu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Capendu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Capendu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Capendu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Capendu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Capendu au prix de 1 634 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Capendu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Capendu entre 2024 et 2025 est de +28.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Capendu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Capendu, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 634 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 312 €/m².

Prix immobilier Capendu

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11068 1 453 habitants 91 hab./km²

↑ +28.80%

1 634 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Capendu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 249 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Capendu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Capendu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Capendu.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Capendu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.80%

1 634 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 249 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

312 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

312 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Figueres	02/05/2025	Local commercial	62 m²	25 000 €	403 €/m²
30 Les Crozes	30/04/2025	Maison	73 m²	95 400 €	1 307 €/m²
15 Les Crozes	29/04/2025	Maison	84 m²	141 920 €	1 690 €/m²
14 Rue De Verdun	25/04/2025	Maison	93 m²	47 000 €	505 €/m²
2 Rue De L'Artisanat	10/04/2025	Local commercial	512 m²	160 000 €	312 €/m²
67 Av Des Anciens Combattants	03/04/2025	Maison	167 m²	85 000 €	509 €/m²
24 Rue Des Crozes	28/03/2025	Maison	134 m²	237 670 €	1 774 €/m²
3 Rue Flandres Dunkerque	24/03/2025	Maison	54 m²	72 000 €	1 333 €/m²
24 Gr La Grand Rue	18/03/2025	Maison	78 m²	50 000 €	641 €/m²
6 Rue Des Crozes	14/01/2025	Maison	120 m²	321 050 €	2 675 €/m²
455 Le Village	09/01/2025	Maison	72 m²	189 000 €	2 625 €/m²
3 Les Crozes	30/12/2024	Maison	70 m²	93 000 €	1 329 €/m²
28 Rue Pierre Paul Riquet	30/12/2024	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
12 Rue Des Muriers	23/12/2024	Maison	100 m²	207 000 €	2 070 €/m²
42 Av Des Anciens Combattants	15/11/2024	Maison	161 m²	303 350 €	1 884 €/m²
37 Av Des Anciens Combattants	30/10/2024	Maison	142 m²	155 000 €	1 092 €/m²
14 Rue De Verdun	25/10/2024	Maison	93 m²	15 000 €	161 €/m²
2 Rue De La Calade	31/08/2024	Maison	78 m²	70 000 €	897 €/m²
9 Rue Des Crozes	27/08/2024	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²
39 Av Des Anciens Combattants	23/07/2024	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Capendu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	9 ventes	2 625 €/m²	-	368 m²
Roque Payrole	5 ventes	-	-	3 730 m²
Rue Des Crozes	5 ventes	2 224 €/m²	-	358 m²
Les Crozes	4 ventes	1 498 €/m²	-	64 m²
Av Des Anciens Combattants	3 ventes	508 €/m²	-	170 m²
Font De Roque-Nord	3 ventes	-	-	3 972 m²
Mate Marine	3 ventes	-	-	3 564 m²
Mayrac-Nord	2 ventes	-	-	4 260 m²
Rue Flandres Dunkerque	2 ventes	1 333 €/m²	-	83 m²
Gr La Grand Rue	1 vente	641 €/m²	-	60 m²
Rue De L'Artisanat	1 vente	-	-	1 232 m²
Rue De Verdun	1 vente	505 €/m²	-	85 m²
Rue Des Figueres	1 vente	-	-	64 m²

Prix de l'immobilier autour de Capendu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Capendu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km