Que signifient les données DVF pour Belpech ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belpech, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belpech compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belpech

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belpech, le prix moyen est de 1 473 €/m² et le prix médian de 1 490 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belpech n'apparaissent pas ?

Une rue de Belpech n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Belpech ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belpech

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belpech couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belpech

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belpech au prix de 1 473 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belpech

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belpech entre 2024 et 2025 est de -12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belpech

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belpech, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 473 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 745 €/m².

Prix immobilier Belpech

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11033 1 343 habitants 30 hab./km²

↓ -12.30%

1 473 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belpech. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 490 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belpech

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belpech au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belpech.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belpech. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.30%

1 473 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 490 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -91.40%

745 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

745 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De La Tour	30/04/2025	Maison	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
4 Rue Des Cedres	10/04/2025	Maison	55 m²	125 000 €	2 273 €/m²
26 Rue Tournefeuille	28/03/2025	Maison	71 m²	35 000 €	493 €/m²
5 Rue Tourrou	26/03/2025	Local commercial	47 m²	35 000 €	745 €/m²
26 Rue Malbrouguet	14/03/2025	Maison	60 m²	162 000 €	2 700 €/m²
5 Av Du Plantaurel	03/03/2025	Maison	94 m²	192 200 €	2 045 €/m²
170 Le Village	28/02/2025	Maison	53 m²	70 000 €	1 321 €/m²
18 Rue Saint Joseph	28/02/2025	Maison	81 m²	125 000 €	1 543 €/m²
380 L Espinassiere	21/02/2025	Maison	119 m²	72 950 €	613 €/m²
380 L Espinassiere	21/02/2025	Maison	119 m²	72 950 €	613 €/m²
474 La Deveze	12/02/2025	Maison	140 m²	58 125 €	415 €/m²
326 La Deveze	03/02/2025	Maison	94 m²	214 000 €	2 277 €/m²
310 Les Salamous	31/01/2025	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²
9999 Le Village	30/01/2025	Maison	80 m²	96 000 €	1 200 €/m²
3 Rue Des Fleurs	18/12/2024	Maison	158 m²	334 000 €	2 114 €/m²
24 Av Du Plantaurel	05/11/2024	Maison	123 m²	205 000 €	1 667 €/m²
38 Rue Saint Jean	24/09/2024	Maison	96 m²	193 000 €	2 010 €/m²
38 Rue Saint Jean	24/09/2024	Maison	69 m²	193 000 €	2 797 €/m²
38 Rue Saint Jean	24/09/2024	Maison	73 m²	193 000 €	2 644 €/m²
19 Av Du Plantaurel	01/08/2024	Maison	107 m²	212 000 €	1 981 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belpech. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Espinassiere	14 ventes	613 €/m²	-	4 240 m²
La Deveze	7 ventes	1 346 €/m²	-	236 m²
Le Village	7 ventes	1 260 €/m²	-	50 m²
Lourme	7 ventes	-	-	2 981 m²
Souleilla De La Ticole	5 ventes	-	-	4 677 m²
Lacanal	4 ventes	-	-	399 m²
Tresmezes	4 ventes	-	-	1 177 m²
Av Du Plantaurel	3 ventes	2 044 €/m²	-	494 m²
Fourmensouilles	3 ventes	-	-	1 827 m²
Sicard	3 ventes	-	-	10 531 m²
La Mijane	2 ventes	-	-	202 m²
Briteste	1 vente	-	-	177 m²
Cimetiere De Saint-Jean	1 vente	-	-	2 896 m²
Ferran	1 vente	-	-	328 m²
La Coume	1 vente	-	-	6 080 m²
Les Salamous	1 vente	250 €/m²	-	68 m²
Lourmet	1 vente	-	-	66 m²
Rue De La Tour	1 vente	2 100 €/m²	-	46 m²
Rue Des Cedres	1 vente	2 272 €/m²	-	448 m²
Rue Malbrouguet	1 vente	2 700 €/m²	-	3 940 m²
Rue Saint Joseph	1 vente	1 543 €/m²	-	256 m²
Rue Tournefeuille	1 vente	492 €/m²	-	52 m²
Rue Tourrou	1 vente	-	-	75 m²

Prix de l'immobilier autour de Belpech

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belpech. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km