Que signifient les données DVF pour Belcaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belcaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belcaire compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belcaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belcaire, le prix moyen est de 1 270 €/m² et le prix médian de 1 270 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belcaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Belcaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Belcaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belcaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belcaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belcaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belcaire au prix de 1 270 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belcaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belcaire entre 2024 et 2025 est de +5.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belcaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belcaire, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 270 €/m².

Prix immobilier Belcaire

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11028 369 habitants

↑ +5.60%

1 270 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 270 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belcaire

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Belcaire
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

1 270 €/m²

Prix médian/m²

1 270 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
82 Av D'Ax Les Thermes	10/04/2025	Maison	85 m²	66 000 €	776 €/m²
3 Imp Du Clos Rose	19/03/2025	Maison	94 m²	190 000 €	2 021 €/m²
114 Av D'Ax Les Thermes	17/03/2025	Maison	133 m²	200 000 €	1 504 €/m²
217 Trassoulas	20/12/2024	Maison	95 m²	66 000 €	695 €/m²
22 Av D'Ax Les Thermes	18/12/2024	Maison	78 m²	158 000 €	2 026 €/m²
22 Av D'Ax Les Thermes	18/12/2024	Maison	78 m²	158 000 €	2 026 €/m²
64 Av D'Ax Les Thermes	14/12/2024	Maison	80 m²	350 000 €	4 375 €/m²
64 Av D'Ax Les Thermes	14/12/2024	Local commercial	117 m²	350 000 €	2 991 €/m²
2 Rue De L'Eglise	06/11/2024	Maison	82 m²	82 000 €	1 000 €/m²
290 Bois Du Sarrat Des Gourgue	29/10/2024	Maison	280 m²	450 000 €	1 607 €/m²
290 Bois Du Sarrat Des Gourgue	29/10/2024	Maison	70 m²	450 000 €	6 429 €/m²
290 Bois Du Sarrat Des Gourgue	29/10/2024	Maison	280 m²	450 000 €	1 607 €/m²
290 Bois Du Sarrat Des Gourgue	29/10/2024	Maison	70 m²	450 000 €	6 429 €/m²
1 Che Du Bois De Ferriere	23/07/2024	Maison	70 m²	10 000 €	143 €/m²
2 Rue De La Grotte	04/07/2024	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €/m²
2 Rue De La Grotte	04/07/2024	Local commercial	91 m²	120 000 €	1 319 €/m²
22 Lot Seguelares	28/06/2024	Maison	88 m²	207 710 €	2 360 €/m²
85 Le Village	15/05/2024	Maison	92 m²	143 606 €	1 561 €/m²
10 Rue Du Sarrat D En Poustille	17/04/2024	Maison	48 m²	16 713 €	348 €/m²
4 Rue De Gardouch	15/02/2024	Maison	80 m²	171 500 €	2 144 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	8 ventes	-	-	122 m²
Av D'Ax Les Thermes	3 ventes	1 140 €/m²	-	465 m²
Imp Du Clos Rose	2 ventes	2 021 €/m²	-	1 246 m²
Foret De Rieuvernie-Est	1 vente	-	-	8 m²
Grande Versane	1 vente	-	-	86 m²
Rue De Gardouch	1 vente	-	-	84 m²
Rue De L'Oum	1 vente	-	-	62 m²
Sarrazis	1 vente	-	-	5 920 m²