Que signifient les données DVF pour Bages ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bages, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bages compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bages

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bages, le prix moyen est de 1 756 €/m² et le prix médian de 1 659 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bages n'apparaissent pas ?

Une rue de Bages n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Bages ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bages

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bages couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bages

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bages au prix de 1 756 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bages

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bages entre 2024 et 2025 est de -49.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bages

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bages, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 756 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 000 €/m².

Prix immobilier Bages

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11024 750 habitants

↓ -49.50%

1 756 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 659 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bages

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Bages
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -55.20%

1 756 €/m²

Prix médian/m²

1 659 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

3 000 €/m²

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Rue De L Ancien Puits	06/05/2025	Maison	221 m²	424 000 €	1 919 €/m²
3 Rue Des Remparts	28/04/2025	Maison	170 m²	280 000 €	1 647 €/m²
66 La Riviere	15/04/2025	Local commercial	42 m²	126 000 €	3 000 €/m²
13 Rue Des Remparts	04/03/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
6 Rue Traversiere	20/02/2025	Maison	50 m²	86 500 €	1 730 €/m²
12 Rue De L Aire	17/02/2025	Maison	63 m²	100 000 €	1 587 €/m²
68 La Riviere	30/01/2025	Maison	148 m²	230 000 €	1 554 €/m²
9000 Hameau De Prat De Cest	07/01/2025	Local commercial	-	1 372 €	-
11 Rue Aime Cesaire	29/11/2024	Maison	80 m²	161 000 €	2 012 €/m²
33 Av Jean Moulin	05/11/2024	Maison	103 m²	312 000 €	3 029 €/m²
18 Rue Des Remparts	04/11/2024	Maison	74 m²	220 000 €	2 973 €/m²
38 Lot Le Village Des Pecheurs	22/10/2024	Maison	64 m²	320 000 €	5 000 €/m²
287 Domaine De Pavillon	04/10/2024	Appartement	92 m²	73 333 €	797 €/m²
4 Rue Du Chapitre De Saint Paul	05/08/2024	Maison	98 m²	290 780 €	2 967 €/m²
3 Rte Departementale 6009	31/07/2024	Appartement	62 m²	424 141 €	6 841 €/m²
3 Rte Departementale 6009	31/07/2024	Appartement	30 m²	424 141 €	14 138 €/m²
3 Rte Departementale 6009	31/07/2024	Local commercial	38 m²	424 141 €	11 162 €/m²
3 Rte Departementale 6009	31/07/2024	Appartement	70 m²	424 141 €	6 059 €/m²
1 Che Des Bugadieres	31/07/2024	Appartement	50 m²	424 141 €	8 483 €/m²
6 Rue Des Remparts	31/07/2024	Maison	39 m²	424 141 €	10 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Remparts	3 ventes	1 824 €/m²	-	42 m²
La Riviere	2 ventes	1 554 €/m²	-	83 m²
Rue De L Aire	2 ventes	1 587 €/m²	-	145 m²
Coste D Estarac Et Boutare	1 vente	-	-	3 870 m²
Hameau De Prat De Cest	1 vente	-	-	60 m²
Rue De L Abreuvoir	1 vente	-	-	175 m²
Rue De L Ancien Puits	1 vente	1 918 €/m²	-	456 m²
Rue De Saint Pierre	1 vente	-	-	-
Rue Traversiere	1 vente	1 730 €/m²	-	30 m²