Que signifient les données DVF pour Badens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Badens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Badens compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Badens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Badens, le prix moyen est de 1 065 €/m² et le prix médian de 1 071 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Badens n'apparaissent pas ?

Une rue de Badens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Badens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Badens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Badens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Badens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Badens au prix de 1 065 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Badens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Badens entre 2024 et 2025 est de -15.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Badens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Badens, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 065 €/m².

Prix immobilier Badens

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11023 729 habitants

↓ -15.30%

1 065 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 071 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Badens

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Badens
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -15.30%

1 065 €/m²

Prix médian/m²

1 071 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Res Du Fer A Cheval	26/06/2025	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
156 La Grave	15/04/2025	Maison	36 m²	819 663 €	22 768 €/m²
156 La Grave	15/04/2025	Maison	69 m²	819 663 €	11 879 €/m²
156 La Grave	15/04/2025	Maison	115 m²	819 663 €	7 128 €/m²
14 Rue Basse	03/04/2025	Maison	133 m²	109 500 €	823 €/m²
1 Rue Du Chateau	15/01/2025	Maison	123 m²	160 000 €	1 301 €/m²
1 Rue Du Chateau	15/01/2025	Maison	123 m²	160 000 €	1 301 €/m²
2 Che Des Aspres	19/12/2024	Maison	65 m²	34 000 €	523 €/m²
5000 Chemin De Mijeane	31/10/2024	Maison	130 m²	296 000 €	2 277 €/m²
12 Res Georges Guille	15/10/2024	Maison	60 m²	147 300 €	2 455 €/m²
2 Rue Basse	10/10/2024	Maison	72 m²	39 000 €	542 €/m²
46 Av Georges Degrand	24/09/2024	Maison	161 m²	42 000 €	261 €/m²
46 Av Georges Degrand	24/09/2024	Local commercial	55 m²	42 000 €	764 €/m²
84 Le Village	31/07/2024	Maison	65 m²	75 000 €	1 154 €/m²
5224 Chemin De Millegrand	12/07/2024	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
6 Rue Du Centre	11/07/2024	Maison	130 m²	15 000 €	115 €/m²
11 Rue Du Fer A Cheval	07/06/2024	Maison	68 m²	50 000 €	735 €/m²
18 Rue Du Fer A Cheval	22/04/2024	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
151 Les Costes	27/03/2024	Maison	263 m²	660 215 €	2 510 €/m²
151 Les Costes	27/03/2024	Maison	263 m²	660 215 €	2 510 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grave	21 ventes	13 925 €/m²	-	9 865 m²
Ruisseau Des Escanals	15 ventes	-	-	7 420 m²
Le Bruga	6 ventes	-	-	14 020 m²
Chemin De Bize	5 ventes	-	-	2 430 m²
Le Mouna	5 ventes	-	-	4 417 m²
Aux Oliviers	2 ventes	-	-	2 740 m²
Chemin D Aigues-Vives	2 ventes	-	-	5 010 m²
Chemin De Millegrand	2 ventes	-	-	1 905 m²
Les Aspres	2 ventes	-	-	8 000 m²
Les Espaillargues	2 ventes	-	-	8 180 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	1 300 €/m²	-	550 m²
Le Village	1 vente	-	-	915 m²
Res Du Fer A Cheval	1 vente	1 071 €/m²	-	229 m²
Rue Basse	1 vente	823 €/m²	-	342 m²
Saint Georges	1 vente	-	-	9 300 m²