Que signifient les données DVF pour Albas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Albas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Albas compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Albas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Albas, le prix moyen est de 2 096 €/m² et le prix médian de 2 096 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Albas n'apparaissent pas ?

Une rue de Albas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Albas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Albas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Albas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Albas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Albas au prix de 2 096 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Albas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Albas entre 2024 et 2025 est de +107.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Albas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Albas, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 096 €/m².

Prix immobilier Albas

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11006 78 habitants

↑ +107.10%

2 096 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 096 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Albas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Albas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +107.10%

2 096 €/m²

Prix médian/m²

2 096 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte Du Prat	03/06/2025	Maison	44 m²	95 500 €	2 170 €/m²
3 Rue Du Tourrens	24/01/2025	Maison	78 m²	157 635 €	2 021 €/m²
3 Rue Du Tourrens	24/01/2025	Maison	78 m²	157 635 €	2 021 €/m²
2 Cae De La Capelania	14/06/2024	Maison	69 m²	69 820 €	1 012 €/m²
Las Peyrisseu	23/01/2023	Maison	62 m²	237 750 €	3 835 €/m²
5077 Le Claux	05/03/2021	Maison	80 m²	119 800 €	1 498 €/m²
4 Rue Des Trois Places	16/12/2020	Maison	58 m²	108 200 €	1 866 €/m²
5 Av Des Corbieres	07/12/2020	Maison	36 m²	27 000 €	750 €/m²
2 Pl De L'Eglise	10/07/2020	Maison	70 m²	103 000 €	1 471 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Col De L'Escassie	5 ventes	-	-	2 205 m²
Rue Du Tourrens	4 ventes	2 020 €/m²	-	750 m²
Le Village	3 ventes	-	-	84 m²
Pilotte Et Basses	1 vente	-	-	2 540 m²
Rte Du Prat	1 vente	2 170 €/m²	-	109 m²