Que signifient les données DVF pour Alairac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alairac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alairac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alairac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alairac, le prix moyen est de 1 339 €/m² et le prix médian de 974 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alairac n'apparaissent pas ?

Une rue de Alairac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Alairac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alairac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alairac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alairac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alairac au prix de 1 339 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alairac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alairac entre 2024 et 2025 est de -35.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alairac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alairac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 339 €/m².

Prix immobilier Alairac

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11005 1 395 habitants 83 hab./km²

↓ -35.10%

1 339 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alairac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

974 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alairac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alairac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alairac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alairac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.10%

1 339 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

974 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
58 Le Village	27/06/2025	Maison	45 m²	25 000 €	556 €/m²
22 Le Village	14/02/2025	Maison	77 m²	75 000 €	974 €/m²
5 Rte De Cailhau	15/01/2025	Maison	193 m²	479 850 €	2 486 €/m²
5 Rte De Cailhau	15/01/2025	Maison	193 m²	479 850 €	2 486 €/m²
9004 Che Du Moulin	06/12/2024	Maison	124 m²	288 000 €	2 323 €/m²
9004 Che Du Moulin	06/12/2024	Maison	124 m²	288 000 €	2 323 €/m²
9000 Le Goutal	12/11/2024	Maison	83 m²	230 000 €	2 771 €/m²
3 Rue Cote De La Mouliere	04/09/2024	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
36 Le Village	28/06/2024	Maison	115 m²	142 500 €	1 239 €/m²
121 Av De La Malepere	06/06/2024	Maison	100 m²	238 520 €	2 385 €/m²
121 Av De La Malepere	06/06/2024	Maison	100 m²	238 520 €	2 385 €/m²
87 Laboual	15/05/2024	Maison	100 m²	163 000 €	1 630 €/m²
7 Che Du Moulin	24/04/2024	Maison	169 m²	284 000 €	1 680 €/m²
7 Che Du Moulin	24/04/2024	Maison	169 m²	284 000 €	1 680 €/m²
15 Chem Corbieres	19/04/2024	Maison	101 m²	240 560 €	2 382 €/m²
3 Rue Des Lucques	14/02/2024	Maison	80 m²	166 800 €	2 085 €/m²
5001 Plaine Du Marquis	01/02/2024	Local commercial	4 052 m²	121 032 €	30 €/m²
14 Le Village	26/01/2024	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
5156 Ayroles	20/12/2023	Maison	130 m²	297 500 €	2 288 €/m²
5224 Rue De La Mairie	24/10/2023	Maison	94 m²	81 000 €	862 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alairac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combe De Rouby	13 ventes	-	-	6 728 m²
Rte De Cailhau	5 ventes	2 486 €/m²	-	2 560 m²
Le Village	3 ventes	764 €/m²	-	98 m²
La Mouliere	2 ventes	-	-	172 m²
La Vissieuse	1 vente	-	-	761 m²
Les Graves	1 vente	-	-	2 835 m²
Les Savalous	1 vente	-	-	3 159 m²

Prix de l'immobilier autour de Alairac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Alairac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km