Que signifient les données DVF pour Verdun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verdun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verdun compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verdun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verdun, le prix moyen est de 1 504 €/m² et le prix médian de 1 504 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verdun n'apparaissent pas ?

Une rue de Verdun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Verdun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verdun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verdun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verdun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verdun au prix de 1 504 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verdun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verdun entre 2024 et 2025 est de -15.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verdun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verdun, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 504 €/m².

Prix immobilier Verdun

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09328 209 habitants 17 hab./km²

↓ -15.30%

1 504 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verdun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 504 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verdun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verdun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verdun.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verdun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.30%

1 504 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 504 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Rte Des Cotes	03/02/2025	Maison	139 m²	209 110 €	1 504 €/m²
15 Che D Endoumens	09/12/2024	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
13 Che D Endoumens	04/12/2024	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €/m²
4 Che Du Ressec	04/09/2024	Maison	140 m²	382 500 €	2 732 €/m²
4 Che Du Ressec	04/09/2024	Maison	140 m²	382 500 €	2 732 €/m²
4 Che Du Ressec	04/09/2024	Maison	140 m²	382 500 €	2 732 €/m²
44 Rte Des Cotes	24/07/2024	Maison	116 m²	254 550 €	2 194 €/m²
150 Metairies D Endoumens	24/06/2024	Maison	170 m²	80 000 €	471 €/m²
149 Metairies D Endoumens	03/01/2024	Maison	50 m²	89 000 €	1 780 €/m²
4 Che Du Verger	11/07/2023	Maison	53 m²	108 000 €	2 038 €/m²
188 Darre Enflourens	22/12/2022	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
37 Che De Peyret	26/07/2022	Maison	209 m²	175 000 €	837 €/m²
29 Pech Martine	29/06/2022	Maison	40 m²	10 000 €	250 €/m²
2 Che Du Verger	20/06/2022	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
100 Rte Des Cotes	18/05/2022	Maison	91 m²	155 000 €	1 703 €/m²
32 Rte Des Cotes	12/05/2022	Maison	156 m²	225 000 €	1 442 €/m²
25 Che De Peyret	22/11/2021	Maison	94 m²	195 000 €	2 074 €/m²
1 Che Du Pareyre	07/09/2021	Maison	63 m²	100 000 €	1 587 €/m²
5 Che Du Riou	04/09/2021	Maison	116 m²	245 000 €	2 112 €/m²
2 Rte Des Vignes	30/07/2021	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verdun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sarrat De L Aze	5 ventes	-	-	870 m²
Bourranson Et Moulines	3 ventes	-	-	1 522 m²
Asquis	2 ventes	-	-	1 712 m²
Besset Et Lestelle	2 ventes	-	-	788 m²
Bexane Et Fournels	2 ventes	-	-	1 700 m²
Cadefals Et Ille	2 ventes	-	-	1 732 m²
Camp Del Parayre	2 ventes	-	-	2 025 m²
Cargadou Et Cousole	2 ventes	-	-	1 245 m²
Le Pla	2 ventes	-	-	1 180 m²
Luzegan	2 ventes	-	-	968 m²
Pincarre	2 ventes	-	-	1 075 m²
Artex	1 vente	-	-	1 820 m²
Bobis	1 vente	-	-	635 m²
Bouade Et Labinats	1 vente	-	-	1 070 m²
Costeseque Et Bareyts	1 vente	-	-	3 040 m²
Coumanines Et Espital	1 vente	-	-	610 m²
Cousole	1 vente	-	-	1 040 m²
Flourens Et Bastiens	1 vente	-	-	277 m²
Fourquet Et Regayroles	1 vente	-	-	1 160 m²
Laboune Et Sigoule	1 vente	-	-	360 m²
Lauze Et Embrusties	1 vente	-	-	600 m²
Real	1 vente	-	-	3 180 m²
Rouby	1 vente	-	-	1 550 m²
Rte Des Cotes	1 vente	1 504 €/m²	-	1 040 m²
Toulzan	1 vente	-	-	1 210 m²

Prix de l'immobilier autour de Verdun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verdun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km