Que signifient les données DVF pour Varilhes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varilhes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varilhes compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varilhes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varilhes, le prix moyen est de 1 496 €/m² et le prix médian de 1 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varilhes n'apparaissent pas ?

Une rue de Varilhes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Varilhes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varilhes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varilhes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varilhes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varilhes au prix de 1 496 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varilhes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varilhes entre 2024 et 2025 est de -16.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varilhes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varilhes, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 525 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 875 €/m².

Prix immobilier Varilhes

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09324 3 487 habitants 297 hab./km²

↓ -16.20%

1 496 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varilhes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varilhes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varilhes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varilhes.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varilhes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

1 525 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

875 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

875 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1177 Che Du Palemar	26/06/2025	Maison	105 m²	152 000 €	1 448 €/m²
3 Rue De La Fontaine	17/04/2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
10 Rte De Paris	31/03/2025	Maison	98 m²	184 000 €	1 878 €/m²
10 Rte De Paris	31/03/2025	Maison	98 m²	184 000 €	1 878 €/m²
12 Rue Jean Moulin	31/03/2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²
23 Rte De Paris	28/03/2025	Maison	107 m²	210 000 €	1 963 €/m²
13 Che Du Chateau D'Eau	20/03/2025	Maison	147 m²	235 000 €	1 599 €/m²
13 Che Du Chateau D'Eau	20/03/2025	Maison	147 m²	235 000 €	1 599 €/m²
11 Cite Les Baux	13/03/2025	Maison	89 m²	165 500 €	1 860 €/m²
741 Joucla	22/02/2025	Maison	251 m²	90 000 €	359 €/m²
762 Peycheret	13/02/2025	Local commercial	-	15 000 €	-
5001 Rte Du Puget	11/02/2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
1 Av Jacques Carrie	11/02/2025	Maison	180 m²	120 000 €	667 €/m²
12 Rue Las Coumanines	28/01/2025	Maison	156 m²	215 000 €	1 378 €/m²
10 Cite De Vals	27/01/2025	Maison	88 m²	172 600 €	1 961 €/m²
18 Rue Emile Roux	27/01/2025	Maison	115 m²	242 700 €	2 110 €/m²
20 Av De Touja	23/01/2025	Maison	90 m²	157 000 €	1 744 €/m²
3 Av De Touja	16/01/2025	Maison	120 m²	173 000 €	1 442 €/m²
7 Av Jacques Carrie	10/01/2025	Appartement	80 m²	70 000 €	875 €/m²
18 Rte De Paris	06/12/2024	Maison	86 m²	148 250 €	1 724 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varilhes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Paris	6 ventes	1 905 €/m²	-	512 m²
Rue Las Coumanines	5 ventes	1 378 €/m²	-	2 247 m²
Joucla	4 ventes	358 €/m²	-	690 m²
Che Du Chateau D'Eau	3 ventes	1 598 €/m²	-	678 m²
Rue De La Fontaine	3 ventes	1 500 €/m²	-	38 m²
Av De Touja	2 ventes	1 592 €/m²	-	180 m²
Av Jacques Carrie	2 ventes	666 €/m²	875 €/m²	74 m²
Centre Ville	2 ventes	-	-	70 m²
La Bourdette Et Le Turc	2 ventes	-	-	3 458 m²
Peycheret	2 ventes	-	-	2 464 m²
Rue Jean Moulin	2 ventes	2 142 €/m²	-	516 m²
Champs De La Riviere	1 vente	-	-	199 m²
Che Du Palemar	1 vente	1 447 €/m²	-	520 m²
Cite De Vals	1 vente	1 961 €/m²	-	404 m²
Cite Les Baux	1 vente	1 859 €/m²	-	600 m²
Las Coumaninos	1 vente	-	-	192 m²
Palemar	1 vente	-	-	295 m²
Rte Du Puget	1 vente	2 159 €/m²	-	471 m²
Rue Emile Roux	1 vente	2 110 €/m²	-	510 m²

Prix de l'immobilier autour de Varilhes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varilhes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km