Que signifient les données DVF pour Val-de-Sos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-de-Sos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-de-Sos compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-de-Sos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-de-Sos, le prix moyen est de 1 032 €/m² et le prix médian de 1 139 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-de-Sos n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-de-Sos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Val-de-Sos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-de-Sos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-de-Sos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-de-Sos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-de-Sos au prix de 1 032 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-de-Sos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-de-Sos entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-de-Sos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-de-Sos, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 032 €/m².

Prix immobilier Val-de-Sos

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09334 599 habitants 11 hab./km²

↑ +1.50%

1 032 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-de-Sos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 139 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-de-Sos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-de-Sos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-de-Sos.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-de-Sos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

1 032 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 139 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Qua Du Rio	30/04/2025	Maison	70 m²	102 000 €	1 457 €/m²
19 Rue De La Chapelle	24/03/2025	Maison	80 m²	91 110 €	1 139 €/m²
153 Goulier	30/01/2025	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²
319 La Mouletto	18/12/2024	Maison	31 m²	13 750 €	444 €/m²
319 La Mouletto	18/12/2024	Maison	31 m²	13 750 €	444 €/m²
76 Goulier	05/11/2024	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
54 Goulier	19/09/2024	Maison	54 m²	57 150 €	1 058 €/m²
56 Village Sem	12/09/2024	Maison	128 m²	80 000 €	625 €/m²
202 La Ruere	29/07/2024	Maison	80 m²	33 000 €	412 €/m²
5 Che De Saint Etienne	17/07/2024	Maison	53 m²	141 000 €	2 660 €/m²
54 Village Sem	09/07/2024	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
38 Goulier	29/05/2024	Maison	75 m²	52 500 €	700 €/m²
2 Pl Des Arcades	29/05/2024	Maison	60 m²	12 500 €	208 €/m²
53 Rte D Orus	27/05/2024	Maison	58 m²	139 500 €	2 405 €/m²
27 Qua Arconac	24/05/2024	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
4 Rue Grande Rue	30/04/2024	Appartement	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
4 Rue Grande Rue	30/04/2024	Local commercial	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²
4 Rue Grande Rue	30/04/2024	Local commercial	46 m²	240 000 €	5 217 €/m²
78 Goulier	29/04/2024	Appartement	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
3 Rte D Orus	07/03/2024	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-de-Sos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Escoumos Sem	14 ventes	-	-	268 m²
Ruere D En Haut	8 ventes	-	-	835 m²
La Borde De Mathe	5 ventes	-	-	538 m²
Prats De Rengre	5 ventes	-	-	5 331 m²
Col De Sem	4 ventes	-	-	580 m²
Goulier	4 ventes	500 €/m²	-	46 m²
Le Minier	4 ventes	-	-	845 m²
Anders Et La Tyro	3 ventes	-	-	309 m²
Rengre	3 ventes	-	-	1 213 m²
Village Sem	3 ventes	-	-	139 m²
Aou Bels Et Le Bernet	2 ventes	-	-	1 706 m²
Aygue-Rouge Et Arbu	2 ventes	-	-	5 345 m²
La Prade Sem	2 ventes	-	-	1 242 m²
Las Espertuyeros Et Le Pas	2 ventes	-	-	253 m²
Qua Du Rio	2 ventes	1 457 €/m²	-	168 m²
Village De Suc	2 ventes	-	-	895 m²
Beque	1 vente	-	-	210 m²
Burces	1 vente	-	-	210 m²
Campouns	1 vente	-	-	420 m²
Cap De La Serre	1 vente	-	-	12 750 m²
Jarc	1 vente	-	-	940 m²
La Piquette	1 vente	-	-	352 m²
La Vexane D En Bas	1 vente	-	-	1 136 m²
Las Borgnes	1 vente	-	-	140 m²
Rue De La Chapelle	1 vente	1 138 €/m²	-	74 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-de-Sos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-de-Sos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km