Que signifient les données DVF pour Ustou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ustou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ustou compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ustou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ustou, le prix moyen est de 2 128 €/m² et le prix médian de 2 477 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ustou n'apparaissent pas ?

Une rue de Ustou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Ustou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ustou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ustou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ustou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ustou au prix de 2 128 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ustou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ustou entre 2024 et 2025 est de +9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ustou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ustou, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 174 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 957 €/m².

Prix immobilier Ustou

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09322 281 habitants 2 hab./km²

↑ +9.40%

2 128 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ustou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 477 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ustou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ustou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ustou.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ustou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

2 174 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 568 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +17.30%

1 957 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 957 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
523 Guzet Ski	14/04/2025	Maison	47 m²	115 000 €	2 447 €/m²
815 Resquens	31/03/2025	Maison	48 m²	115 690 €	2 410 €/m²
57 Rte Des Fontaines	27/03/2025	Maison	46 m²	160 550 €	3 490 €/m²
573 Guzet Ski	17/03/2025	Maison	94 m²	218 500 €	2 324 €/m²
5065 Cagoloup	27/02/2025	Maison	38 m²	136 250 €	3 586 €/m²
84 Rte Des Fontaines	21/02/2025	Maison	50 m²	124 740 €	2 495 €/m²
761 Guzet-Ski	21/02/2025	Appartement	31 m²	60 676 €	1 957 €/m²
6004 La Campagne De Bielle	05/02/2025	Maison	74 m²	147 255 €	1 990 €/m²
5178 Rue De L'Eglise (Serac)	27/01/2025	Maison	65 m²	53 000 €	815 €/m²
571 Guzet Neige	20/12/2024	Appartement	46 m²	54 900 €	1 193 €/m²
761 Guzet-Ski	19/12/2024	Appartement	17 m²	23 400 €	1 376 €/m²
6061 Tarterole	17/12/2024	Maison	85 m²	229 000 €	2 694 €/m²
571 Guzet Neige	11/12/2024	Appartement	46 m²	84 598 €	1 839 €/m²
52 La Poumarede	06/12/2024	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
2 Lot Les Edelweiss	05/12/2024	Maison	62 m²	130 000 €	2 097 €/m²
550 Guzet-Ski	28/11/2024	Appartement	27 m²	42 750 €	1 583 €/m²
549 Guzet Ski	22/11/2024	Appartement	23 m²	35 900 €	1 561 €/m²
30 Rte Des Fontaines	05/11/2024	Maison	49 m²	145 350 €	2 966 €/m²
333 Portet	27/09/2024	Maison	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²
549 Guzet Ski	13/09/2024	Appartement	16 m²	22 300 €	1 394 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ustou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cagoloup	9 ventes	3 585 €/m²	-	1 025 m²
Campagne	6 ventes	-	-	1 615 m²
Sarrat De Termis	6 ventes	-	-	2 557 m²
La Campagne De Bielle	5 ventes	1 989 €/m²	-	354 m²
Coumo Des Forts	4 ventes	-	-	816 m²
Antarenes	3 ventes	-	-	898 m²
Resquens	3 ventes	2 410 €/m²	-	303 m²
Guzet Ski	2 ventes	2 385 €/m²	-	-
La Bincarede	2 ventes	-	-	86 m²
La Coume	2 ventes	-	-	4 023 m²
Le Pouech	2 ventes	-	-	1 262 m²
Rte Des Fontaines	2 ventes	2 992 €/m²	-	-
Serac	2 ventes	-	-	28 m²
Campet	1 vente	-	-	2 630 m²
Rte De Guzet (Serac)	1 vente	-	-	280 m²
Rue De L'Eglise (Serac)	1 vente	815 €/m²	-	54 m²

Prix de l'immobilier autour de Ustou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ustou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,8 km