Que signifient les données DVF pour Sentein ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sentein, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sentein compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sentein

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sentein, le prix moyen est de 679 €/m² et le prix médian de 643 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sentein n'apparaissent pas ?

Une rue de Sentein n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Sentein ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sentein

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sentein couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sentein

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sentein au prix de 679 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sentein

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sentein entre 2024 et 2025 est de -38.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sentein

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sentein, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 679 €/m².

Prix immobilier Sentein

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09290 175 habitants 2 hab./km²

↓ -38.70%

679 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sentein. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

643 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sentein

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sentein au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sentein.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sentein. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.70%

679 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

643 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
296 Le Village	17/04/2025	Maison	36 m²	35 000 €	972 €/m²
5434 Estoueou D En Haut	29/03/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
311 Coustilles Et Campasses	11/02/2025	Maison	38 m²	10 000 €	263 €/m²
230 Anglade	23/01/2025	Maison	70 m²	22 000 €	314 €/m²
220 Carrere	27/12/2024	Maison	30 m²	85 000 €	2 833 €/m²
76 Le Village	23/12/2024	Maison	347 m²	380 000 €	1 095 €/m²
217 Jos	02/12/2024	Maison	40 m²	31 800 €	795 €/m²
44 Le Village	29/11/2024	Maison	90 m²	14 000 €	156 €/m²
256 Girech	21/10/2024	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
82 Le Village	08/08/2024	Maison	29 m²	35 400 €	1 221 €/m²
104 Le Village	04/07/2024	Maison	56 m²	66 000 €	1 179 €/m²
286 Le Village	28/05/2024	Maison	54 m²	43 450 €	805 €/m²
218 Jos	22/04/2024	Maison	119 m²	30 000 €	252 €/m²
42 Le Village	27/03/2024	Maison	30 m²	75 000 €	2 500 €/m²
42 Le Village	27/03/2024	Maison	83 m²	75 000 €	904 €/m²
285 Le Village	19/03/2024	Maison	41 m²	60 000 €	1 463 €/m²
217 Jos	11/03/2024	Maison	40 m²	60 000 €	1 500 €/m²
300 Le Village	30/01/2024	Maison	40 m²	73 700 €	1 842 €/m²
5488 Camous	11/12/2023	Maison	60 m²	138 700 €	2 312 €/m²
5451 Camous	01/12/2023	Maison	42 m²	137 750 €	3 280 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sentein. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Anglade	4 ventes	314 €/m²	-	178 m²
Estoueou D En Haut	4 ventes	1 166 €/m²	-	155 m²
Calech	2 ventes	-	-	4 339 m²
Pla De Mourtis	2 ventes	-	-	46 m²
Coustilles Et Campasses	1 vente	263 €/m²	-	360 m²
Le Village	1 vente	972 €/m²	-	28 m²
Pres Des Mourtis	1 vente	-	-	2 650 m²

Prix de l'immobilier autour de Sentein

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sentein. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km