Que signifient les données DVF pour Saint-Michel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel, le prix moyen est de 1 432 €/m² et le prix médian de 1 432 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel au prix de 1 432 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 432 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09271 91 habitants

1 432 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 432 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Michel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

1 432 €/m²

Prix médian/m²

1 432 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5001 La Bourdette	05/11/2024	Local commercial	41 m²	78 000 €	1 902 €/m²
5001 La Bourdette	05/11/2024	Local commercial	41 m²	78 000 €	1 902 €/m²
5000 Dabant Bourgade	09/08/2024	Maison	139 m²	249 135 €	1 792 €/m²
16 Village	09/02/2024	Maison	82 m²	88 000 €	1 073 €/m²
47 La Burle	16/05/2022	Local commercial	130 m²	221 200 €	1 702 €/m²
47 La Burle	16/05/2022	Maison	112 m²	221 200 €	1 975 €/m²
23 Village	30/07/2021	Maison	124 m²	167 000 €	1 347 €/m²
Landry	28/05/2021	Maison	111 m²	292 800 €	2 638 €/m²
5001 La Bourdette	19/05/2021	Local commercial	41 m²	12 000 €	293 €/m²
5001 La Bourdette	19/05/2021	Local commercial	41 m²	12 000 €	293 €/m²
13 Village	28/01/2021	Maison	90 m²	299 000 €	3 322 €/m²
16 Village	07/08/2020	Maison	82 m²	43 000 €	524 €/m²