Que signifient les données DVF pour Prades ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prades, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prades compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Prades

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prades, le prix moyen est de 795 €/m² et le prix médian de 795 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prades n'apparaissent pas ?

Une rue de Prades n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prades

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prades couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prades

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prades au prix de 795 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prades

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prades entre 2023 et 2024 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prades

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prades, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 795 €/m².

Prix immobilier Prades

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09232 46 habitants

↑ +1.10%

795 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

795 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Prades

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Prades
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

795 €/m²

Prix médian/m²

795 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Prades Village	08/10/2024	Maison	78 m²	85 000 €	1 090 €/m²
5 Prades Village	02/10/2024	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
13 Prades Village	07/02/2024	Maison	105 m²	-	-
116 Prades Village	13/09/2023	Maison	78 m²	140 000 €	1 795 €/m²
14 Prades Village	01/09/2023	Maison	62 m²	50 000 €	806 €/m²
24 Prades Village	05/05/2023	Maison	78 m²	36 400 €	467 €/m²
102 Prades Village	17/03/2023	Maison	113 m²	51 000 €	451 €/m²
134 Prades Village	02/02/2023	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
117 Prades Village	20/09/2022	Maison	105 m²	144 000 €	1 371 €/m²
3 Prades Village	22/07/2022	Maison	146 m²	210 000 €	1 438 €/m²
55 Prades Village	19/05/2022	Maison	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
13 Prades Village	12/01/2022	Maison	105 m²	25 000 €	238 €/m²
45 Prades Village	21/12/2021	Maison	26 m²	15 000 €	577 €/m²
136 Leseris	08/11/2021	Maison	90 m²	40 000 €	444 €/m²
85 Prades Village	31/08/2021	Maison	294 m²	30 000 €	102 €/m²
134 Prades Village	10/05/2021	Maison	108 m²	42 000 €	389 €/m²
58 Prades Village	03/03/2021	Maison	75 m²	7 000 €	93 €/m²
133 Prades Village	23/02/2021	Maison	108 m²	130 600 €	1 209 €/m²
64 Prades Village	03/11/2020	Maison	165 m²	71 250 €	432 €/m²