Que signifient les données DVF pour Niaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Niaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Niaux compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Niaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Niaux, le prix moyen est de 830 €/m² et le prix médian de 639 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Niaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Niaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Niaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Niaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Niaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Niaux au prix de 830 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Niaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Niaux entre 2023 et 2024 est de -29.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Niaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Niaux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 830 €/m².

Prix immobilier Niaux

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09217 150 habitants 37 hab./km²

↓ -29.00%

830 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Niaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

639 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Niaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Niaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Niaux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Niaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -40.60%

830 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

639 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Village De Niaux	20/11/2024	Maison	78 m²	97 590 €	1 251 €/m²
41 Village De Niaux	09/08/2024	Maison	65 m²	96 790 €	1 489 €/m²
105 La Pujade	22/07/2024	Maison	97 m²	62 000 €	639 €/m²
46 Village De Niaux	15/05/2024	Maison	40 m²	12 354 €	309 €/m²
94 La Pujade	28/03/2024	Maison	144 m²	66 500 €	462 €/m²
5 La Vexane	18/12/2023	Appartement	70 m²	50 000 €	714 €/m²
5 La Vexane	18/12/2023	Appartement	70 m²	50 000 €	714 €/m²
129 Las Caugnetos	29/09/2023	Maison	93 m²	179 000 €	1 925 €/m²
129 Las Caugnetos	29/09/2023	Maison	93 m²	179 000 €	1 925 €/m²
109 La Pujade	28/09/2023	Maison	72 m²	88 000 €	1 222 €/m²
2 Lot La Vexane	28/09/2023	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²
44 Village De Niaux	05/07/2023	Maison	99 m²	133 600 €	1 349 €/m²
47 Village De Niaux	05/07/2023	Maison	42 m²	133 600 €	3 181 €/m²
22 Village De Niaux	16/01/2023	Maison	131 m²	153 100 €	1 169 €/m²
113 La Pujade	21/12/2022	Maison	45 m²	83 000 €	1 844 €/m²
4 Naujero	23/11/2022	Appartement	60 m²	50 000 €	833 €/m²
4 Naujero	23/11/2022	Appartement	60 m²	50 000 €	833 €/m²
87 Pre De L Eglise	26/08/2022	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
93 La Pujade	13/06/2022	Maison	160 m²	147 000 €	919 €/m²
5 La Vexane	02/12/2021	Appartement	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Niaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Niaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km