Que signifient les données DVF pour Mirepoix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mirepoix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mirepoix compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mirepoix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mirepoix, le prix moyen est de 1 761 €/m² et le prix médian de 1 756 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mirepoix n'apparaissent pas ?

Une rue de Mirepoix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Mirepoix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mirepoix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mirepoix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mirepoix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mirepoix au prix de 1 761 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mirepoix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mirepoix entre 2024 et 2025 est de -5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mirepoix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mirepoix, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 989 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 317 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 393 €/m².

Prix immobilier Mirepoix

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09194 3 172 habitants 66 hab./km²

↓ -5.30%

1 761 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mirepoix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 756 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mirepoix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mirepoix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mirepoix.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,7%

21,1%

Maisons

14 ventes · 73,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 21,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mirepoix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

1 989 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 844 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.00%

1 317 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 286 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -78.50%

393 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

393 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Bayle	15/04/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
5 Av Des Pyrenees	10/04/2025	Appartement	56 m²	70 000 €	1 250 €/m²
7 Pl Du Rumat	31/03/2025	Maison	35 m²	45 000 €	1 286 €/m²
49 Pl Marechal Leclerc	31/03/2025	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
15 Che De La Mestrise	31/03/2025	Local commercial	61 m²	24 000 €	393 €/m²
5 Lot Les Cazals	28/03/2025	Maison	97 m²	88 728 €	915 €/m²
5 Rue Frederic Soulie	28/03/2025	Maison	82 m²	205 000 €	2 500 €/m²
9 Crs Louis Pons-Tande	28/03/2025	Appartement	104 m²	111 679 €	1 074 €/m²
5 Av Des Pyrenees	26/03/2025	Appartement	37 m²	65 000 €	1 757 €/m²
23 Av Victor Hugo	05/03/2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
5 Av Des Pyrenees	25/02/2025	Appartement	56 m²	72 000 €	1 286 €/m²
1 Av Du Pont	17/02/2025	Maison	200 m²	225 000 €	1 125 €/m²
5 Crs Louis Pons-Tande	10/02/2025	Maison	39 m²	100 000 €	2 564 €/m²
1062 Longchamps	31/01/2025	Maison	136 m²	148 500 €	1 092 €/m²
1062 Longchamps	31/01/2025	Maison	136 m²	148 500 €	1 092 €/m²
12 Rue Caraman	27/01/2025	Maison	126 m²	219 000 €	1 738 €/m²
7 Rue Astronome Vidal	25/01/2025	Maison	52 m²	75 000 €	1 442 €/m²
176 Las Amades	21/01/2025	Maison	120 m²	236 000 €	1 967 €/m²
46 Rue Marechal Clauzel	16/01/2025	Maison	112 m²	130 000 €	1 161 €/m²
12 Rue Du Beal	10/01/2025	Maison	30 m²	110 000 €	3 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mirepoix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Toulza	13 ventes	-	5 791 €/m²	956 m²
Av Des Pyrenees	8 ventes	-	1 430 €/m²	-
Av Du Pont	7 ventes	1 125 €/m²	-	138 m²
Las Amades	6 ventes	1 966 €/m²	-	80 m²
Lavignasse	5 ventes	-	-	3 066 m²
Bastonis	3 ventes	-	-	6 541 m²
Les Sarrats	3 ventes	-	-	1 767 m²
Longchamps	3 ventes	1 091 €/m²	-	593 m²
Crs Louis Pons-Tande	2 ventes	2 564 €/m²	1 073 €/m²	37 m²
Rue Caraman	2 ventes	1 738 €/m²	-	235 m²
Rue Frederic Soulie	2 ventes	2 500 €/m²	-	93 m²
Rue Marechal Clauzel	2 ventes	1 160 €/m²	-	217 m²
Terride	2 ventes	-	-	3 070 m²
Av Victor Hugo	1 vente	937 €/m²	-	52 m²
Bellemayre	1 vente	-	-	7 238 m²
Che De La Mestrise	1 vente	-	-	72 m²
Lot Les Cazals	1 vente	914 €/m²	-	667 m²
Pl Du Rumat	1 vente	1 285 €/m²	-	48 m²
Pl Marechal Leclerc	1 vente	3 200 €/m²	-	58 m²
Rue Astronome Vidal	1 vente	1 442 €/m²	-	26 m²
Rue Bayle	1 vente	2 500 €/m²	-	237 m²
Rue Du Beal	1 vente	3 666 €/m²	-	142 m²
Rue Porte D Amont	1 vente	-	-	17 m²

Prix de l'immobilier autour de Mirepoix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mirepoix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km