Que signifient les données DVF pour Le Mas-d'Azil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Mas-d'Azil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Mas-d'Azil compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Mas-d'Azil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Mas-d'Azil, le prix moyen est de 1 495 €/m² et le prix médian de 1 600 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Mas-d'Azil n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Mas-d'Azil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Le Mas-d'Azil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Mas-d'Azil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Mas-d'Azil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Mas-d'Azil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Mas-d'Azil au prix de 1 495 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Mas-d'Azil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Mas-d'Azil entre 2024 et 2025 est de +13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Mas-d'Azil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Mas-d'Azil, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 495 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 739 €/m².

Prix immobilier Le Mas-d'Azil

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09181 1 237 habitants 31 hab./km²

↑ +13.10%

1 495 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Mas-d'Azil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 600 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Mas-d'Azil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Mas-d'Azil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Mas-d'Azil.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Mas-d'Azil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.10%

1 495 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

739 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

739 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
252 Gr Grande Rue	24/04/2025	Maison	195 m²	135 000 €	692 €/m²
127 Rue Des Moulins	03/04/2025	Local commercial	38 m²	50 000 €	1 316 €/m²
362 Mas D Azil	29/03/2025	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €/m²
572 La Roucado	28/03/2025	Maison	68 m²	177 562 €	2 611 €/m²
572 La Roucado	28/03/2025	Maison	68 m²	177 562 €	2 611 €/m²
515 Raynaude Et Coutillat	07/03/2025	Maison	112 m²	111 500 €	996 €/m²
48 Rue Des Gouzis	24/02/2025	Maison	68 m²	168 050 €	2 471 €/m²
503 La Souleille	24/02/2025	Maison	69 m²	98 500 €	1 428 €/m²
57 Le Pont	11/02/2025	Maison	60 m²	142 000 €	2 367 €/m²
5987 Rue Du Lot Des Abbayes	29/01/2025	Local commercial	400 m²	65 000 €	162 €/m²
272 Gr Grande Rue	28/01/2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
272 Gr Grande Rue	28/01/2025	Local commercial	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
361 Mas D Azil	27/01/2025	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €/m²
319 Mas D Azil	27/12/2024	Maison	55 m²	52 500 €	955 €/m²
232 Gr Grande Rue	23/12/2024	Maison	165 m²	66 890 €	405 €/m²
194 Gr Grande Rue	23/12/2024	Maison	62 m²	5 000 €	81 €/m²
514 Raynaude Et Coutillat	13/12/2024	Maison	94 m²	64 500 €	686 €/m²
28 La Perisse	15/11/2024	Maison	107 m²	160 000 €	1 495 €/m²
28 La Perisse	15/11/2024	Maison	107 m²	160 000 €	1 495 €/m²
302 Mas D Azil	31/10/2024	Maison	70 m²	159 000 €	2 271 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Mas-d'Azil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Raynaude Et Coutillat	8 ventes	995 €/m²	-	130 m²
La Roucado	7 ventes	2 611 €/m²	-	765 m²
Gr Grande Rue	5 ventes	814 €/m²	-	81 m²
La Souleille	5 ventes	1 427 €/m²	-	174 m²
Rue Des Gouzis	5 ventes	2 471 €/m²	-	199 m²
Bosc Negre	3 ventes	-	-	3 953 m²
Caoue	3 ventes	-	-	1 854 m²
Le Pont	3 ventes	2 366 €/m²	-	77 m²
Mas D Azil	3 ventes	1 568 €/m²	-	443 m²
Le Saret	2 ventes	-	-	342 m²
Albech	1 vente	-	-	4 585 m²
Cap De Lourm	1 vente	-	-	144 m²
Rue Des Moulins	1 vente	-	-	52 m²
Rue Du Lot Des Abbayes	1 vente	-	-	795 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Mas-d'Azil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Mas-d'Azil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km