Que signifient les données DVF pour Le Fossat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Fossat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Fossat compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Fossat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Fossat, le prix moyen est de 938 €/m² et le prix médian de 1 038 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Fossat n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Fossat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Le Fossat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Fossat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Fossat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Fossat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Fossat au prix de 938 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Fossat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Fossat entre 2024 et 2025 est de -42.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Fossat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Fossat, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 938 €/m².

Prix immobilier Le Fossat

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09124 1 071 habitants 73 hab./km²

↓ -42.40%

938 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Fossat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 038 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Fossat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Fossat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Fossat.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Fossat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.40%

938 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 038 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rte De Foix	16/04/2025	Maison	100 m²	94 000 €	940 €/m²
9006 Rue Des Couverts	29/03/2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
274 Le Village	07/03/2025	Maison	25 m²	52 700 €	2 108 €/m²
5 Imp Des Hortensias	25/02/2025	Maison	79 m²	55 000 €	696 €/m²
109 Pleyche	25/02/2025	Maison	125 m²	197 000 €	1 576 €/m²
4 Rue De Paris	13/01/2025	Maison	44 m²	20 000 €	455 €/m²
17 Imp Des Pyrenees	23/12/2024	Maison	69 m²	54 950 €	796 €/m²
7 Lot Montplaisir	20/12/2024	Maison	92 m²	192 500 €	2 092 €/m²
364 La Borde	14/12/2024	Maison	99 m²	150 000 €	1 515 €/m²
364 La Borde	14/12/2024	Maison	99 m²	150 000 €	1 515 €/m²
5041 Lot Moulin Pasteille	21/11/2024	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
14 Pl Jean Aicard	23/10/2024	Maison	75 m²	62 500 €	833 €/m²
5017 Moulin-Pasteille	27/09/2024	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
3 Che De La Fontaine De Pigassou	30/08/2024	Maison	80 m²	139 000 €	1 738 €/m²
9007 Rue Des Couverts	27/07/2024	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²
403 Moulin-Pasteille	25/07/2024	Local commercial	92 m²	89 900 €	977 €/m²
403 Moulin-Pasteille	25/07/2024	Local commercial	57 m²	89 900 €	1 577 €/m²
403 Moulin-Pasteille	25/07/2024	Local commercial	53 m²	89 900 €	1 696 €/m²
403 Moulin-Pasteille	25/07/2024	Local commercial	27 m²	89 900 €	3 330 €/m²
403 Moulin-Pasteille	25/07/2024	Local commercial	68 m²	89 900 €	1 322 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Fossat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pleyche	5 ventes	1 576 €/m²	-	352 m²
Petricou	3 ventes	-	-	101 m²
Rte De Foix	2 ventes	940 €/m²	-	227 m²
Rue Des Couverts	2 ventes	333 €/m²	-	36 m²
Imp Des Hortensias	1 vente	696 €/m²	-	90 m²
Le Village	1 vente	2 108 €/m²	-	16 m²
Peybroc D En Haut	1 vente	-	-	592 m²
Rue De Paris	1 vente	454 €/m²	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Fossat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Fossat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km