Que signifient les données DVF pour Garanou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garanou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garanou compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Garanou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garanou, le prix moyen est de 854 €/m² et le prix médian de 854 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garanou n'apparaissent pas ?

Une rue de Garanou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Garanou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garanou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garanou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garanou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garanou au prix de 854 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garanou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garanou entre 2024 et 2025 est de -39.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garanou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garanou, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 854 €/m².

Prix immobilier Garanou

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09131 146 habitants

↓ -39.10%

854 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

854 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Garanou

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Garanou
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -39.10%

854 €/m²

Prix médian/m²

854 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 La Plaine	11/03/2025	Local commercial	-	30 000 €	-
44 Che Du Sarrat	19/02/2025	Maison	178 m²	82 500 €	463 €/m²
39 Le Roucatel	18/01/2025	Maison	60 m²	74 690 €	1 245 €/m²
57 Rue Principale	13/08/2024	Maison	55 m²	90 400 €	1 644 €/m²
57 Rue Principale	13/08/2024	Maison	140 m²	90 400 €	646 €/m²
34 Rue Principale	22/07/2024	Maison	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
49 Rue Principale	20/06/2024	Maison	146 m²	151 300 €	1 036 €/m²
11 Rue Principale	18/04/2024	Maison	135 m²	147 420 €	1 092 €/m²
78 Village De Garanou	15/12/2023	Maison	100 m²	158 000 €	1 580 €/m²
10 La Plaine	12/10/2023	Local commercial	48 m²	25 000 €	521 €/m²
87 Rue Du Chateau	03/08/2023	Maison	136 m²	170 000 €	1 250 €/m²
83 La Bouicho	17/05/2023	Maison	56 m²	4 000 €	71 €/m²
1 Rue Du Moulin	03/03/2023	Maison	70 m²	176 000 €	2 514 €/m²
97 Carol	01/06/2022	Maison	145 m²	190 000 €	1 310 €/m²
11 Rue Principale	15/12/2021	Maison	135 m²	117 000 €	867 €/m²
71 Rue Des Boulangers	22/09/2021	Maison	116 m²	75 000 €	647 €/m²
6 Che De Gransat	29/06/2021	Maison	154 m²	208 000 €	1 351 €/m²
1 Rue De La Prairie	27/01/2021	Maison	101 m²	140 000 €	1 386 €/m²
56 Rue Principale	24/11/2020	Maison	110 m²	47 000 €	427 €/m²
51 Rue Principale	08/09/2020	Maison	60 m²	68 440 €	1 141 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Sarrat	4 ventes	463 €/m²	-	116 m²
Gransat	3 ventes	-	-	715 m²
Las Mouilleros	3 ventes	-	-	695 m²
Le Camp De L Os	3 ventes	-	-	1 082 m²
Village De Garanou	3 ventes	-	-	158 m²
Carbouniero	2 ventes	-	-	825 m²
La Plaine	2 ventes	-	-	572 m²
Le Gourgas	2 ventes	-	-	161 m²
Saubolo	2 ventes	-	-	588 m²
Al Lauzie	1 vente	-	-	960 m²
Las Bernieros	1 vente	-	-	1 490 m²
Le Carlas	1 vente	-	-	356 m²
Le Roucatel	1 vente	1 244 €/m²	-	709 m²