Que signifient les données DVF pour Gajan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gajan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gajan compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Gajan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gajan, le prix moyen est de 1 538 €/m² et le prix médian de 1 074 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gajan n'apparaissent pas ?

Une rue de Gajan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Gajan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gajan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gajan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gajan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gajan au prix de 1 538 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gajan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gajan entre 2023 et 2024 est de -32.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gajan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gajan, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 538 €/m².

Prix immobilier Gajan

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09128 330 habitants

↓ -32.90%

1 538 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 074 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Gajan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gajan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -32.90%

1 538 €/m²

Prix médian/m²

1 074 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Les Agouaous	14/02/2025	Appartement	55 m²	108 000 €	1 964 €/m²
32 Les Agouaous	14/02/2025	Appartement	55 m²	108 000 €	1 964 €/m²
32 Les Agouaous	14/02/2025	Appartement	45 m²	108 000 €	2 400 €/m²
32 Les Agouaous	14/02/2025	Appartement	45 m²	108 000 €	2 400 €/m²
12 Rue De La Chapelle	04/10/2024	Maison	100 m²	308 000 €	3 080 €/m²
12 Rue De La Chapelle	04/10/2024	Maison	100 m²	308 000 €	3 080 €/m²
78 Lacoste	21/08/2024	Maison	87 m²	74 666 €	858 €/m²
2 Chem Las Clotes	13/08/2024	Maison	154 m²	237 400 €	1 542 €/m²
2 Chem Las Clotes	13/08/2024	Maison	154 m²	237 400 €	1 542 €/m²
5003 Rue De La Chapelle	27/02/2024	Maison	87 m²	80 660 €	927 €/m²
2 Broue	29/01/2024	Maison	190 m²	180 000 €	947 €/m²
2 Broue	29/01/2024	Maison	190 m²	180 000 €	947 €/m²
87 Baptiste	28/12/2023	Maison	107 m²	341 520 €	3 192 €/m²
87 Baptiste	28/12/2023	Maison	107 m²	341 520 €	3 192 €/m²
4 Chem Las Clotes	21/12/2023	Maison	179 m²	428 000 €	2 391 €/m²
4 Chem Las Clotes	21/12/2023	Maison	179 m²	428 000 €	2 391 €/m²
87 Baptiste	15/09/2023	Maison	107 m²	245 000 €	2 290 €/m²
87 Baptiste	15/09/2023	Maison	107 m²	245 000 €	2 290 €/m²
Chem Des Vignes	04/07/2023	Maison	103 m²	139 800 €	1 357 €/m²
5308 Carrerot	02/06/2023	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²