Que signifient les données DVF pour Freychenet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Freychenet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Freychenet compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Freychenet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Freychenet, le prix moyen est de 822 €/m² et le prix médian de 756 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Freychenet n'apparaissent pas ?

Une rue de Freychenet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Freychenet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Freychenet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Freychenet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Freychenet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Freychenet au prix de 822 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Freychenet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Freychenet entre 2023 et 2024 est de -56.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Freychenet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Freychenet, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 822 €/m².

Prix immobilier Freychenet

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09126 82 habitants 3 hab./km²

↓ -56.80%

822 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Freychenet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

756 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Freychenet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Freychenet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Freychenet.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Freychenet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -56.80%

822 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

756 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
114 Rasclat	12/11/2024	Maison	120 m²	183 120 €	1 526 €/m²
25 Freychenet	13/09/2024	Maison	147 m²	158 000 €	1 075 €/m²
102 Rasclat	18/04/2024	Maison	80 m²	47 000 €	588 €/m²
15 Freychenet	21/03/2024	Maison	60 m²	10 000 €	167 €/m²
25 Freychenet	08/01/2024	Maison	147 m²	111 111 €	756 €/m²
58 Armentiere	22/08/2023	Maison	127 m²	186 794 €	1 471 €/m²
34 Madril	19/01/2023	Maison	30 m²	70 000 €	2 333 €/m²
45 Col De La Lauze	12/07/2022	Maison	105 m²	170 000 €	1 619 €/m²
53 Rasclat	03/05/2022	Maison	96 m²	25 000 €	260 €/m²
31 Freychenet	10/12/2021	Maison	70 m²	2 500 €	36 €/m²
48 Boulet	08/10/2021	Maison	132 m²	16 000 €	121 €/m²
89 Le Sourd	22/09/2021	Maison	35 m²	50 000 €	1 429 €/m²
31 Freychenet	10/09/2021	Maison	136 m²	25 000 €	184 €/m²
5001 Armentiere	21/06/2021	Maison	112 m²	170 000 €	1 518 €/m²
100 Le Sourd	26/03/2021	Maison	62 m²	75 000 €	1 210 €/m²
105 Tragine	07/01/2021	Maison	83 m²	132 500 €	1 596 €/m²
59 Armentiere	22/12/2020	Maison	64 m²	55 000 €	859 €/m²
66 Gabachou	03/12/2020	Maison	54 m²	35 000 €	648 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Freychenet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Calamiere	6 ventes	-	-	7 657 m²
Le Pradel	5 ventes	-	-	1 288 m²
Jaoumart	4 ventes	-	-	2 071 m²
Le Bentoula	4 ventes	-	-	1 343 m²
Rasclat	4 ventes	-	-	1 245 m²
Soupia	4 ventes	-	-	1 405 m²
Laillot	3 ventes	-	-	1 237 m²
Paquet	3 ventes	-	-	1 368 m²
Lort D Amont	2 ventes	-	-	1 220 m²
Bac De Paquet	1 vente	-	-	6 620 m²
Le Mouilladis	1 vente	-	-	3 428 m²
Montpicou	1 vente	-	-	7 200 m²
Peyret	1 vente	-	-	1 260 m²

Prix de l'immobilier autour de Freychenet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Freychenet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km