Que signifient les données DVF pour Fabas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fabas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fabas compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Fabas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fabas, le prix moyen est de 1 283 €/m² et le prix médian de 1 282 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fabas n'apparaissent pas ?

Une rue de Fabas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fabas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fabas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fabas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fabas au prix de 1 283 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fabas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fabas entre 2023 et 2024 est de +87.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fabas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fabas, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 283 €/m².

Prix immobilier Fabas

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09120 353 habitants

↑ +87.30%

1 283 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 282 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Fabas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fabas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +87.30%

1 283 €/m²

Prix médian/m²

1 282 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Pl De La Halle	03/12/2024	Maison	130 m²	85 500 €	658 €/m²
1 Bardaou Hameau	31/10/2024	Maison	69 m²	162 500 €	2 355 €/m²
177 Che Du Chateau D Eau	09/10/2024	Maison	86 m²	126 000 €	1 465 €/m²
177 Che Du Chateau D Eau	09/10/2024	Maison	86 m²	126 000 €	1 465 €/m²
410 Rte De Cazeres	22/08/2024	Local commercial	94 m²	135 000 €	1 436 €/m²
410 Rte De Cazeres	22/08/2024	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
448 Rte De Tane	06/08/2024	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
2 Pl De La Halle	25/07/2024	Local commercial	60 m²	4 900 €	82 €/m²
2 Pl De La Halle	25/07/2024	Local commercial	341 m²	4 900 €	14 €/m²
2 Pl De La Halle	25/07/2024	Local commercial	103 m²	4 900 €	48 €/m²
2 Pl De La Halle	25/07/2024	Local commercial	40 m²	4 900 €	122 €/m²
252 Che De Plagne	16/07/2024	Maison	136 m²	900 €	7 €/m²
49 Tane	28/03/2023	Maison	105 m²	28 500 €	271 €/m²
30 Village	12/01/2023	Maison	112 m²	123 050 €	1 099 €/m²
33 Village	29/11/2022	Maison	57 m²	38 000 €	667 €/m²
5187 La Hajelette	12/10/2022	Maison	86 m²	229 550 €	2 669 €/m²
5187 La Hajelette	12/10/2022	Maison	86 m²	229 550 €	2 669 €/m²
46 Village	07/10/2022	Local commercial	60 m²	50 000 €	833 €/m²
46 Village	07/10/2022	Local commercial	103 m²	50 000 €	485 €/m²
46 Village	07/10/2022	Local commercial	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²