Que signifient les données DVF pour Castelnau-Durban ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelnau-Durban, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelnau-Durban compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelnau-Durban

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelnau-Durban, le prix moyen est de 1 761 €/m² et le prix médian de 1 761 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelnau-Durban n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelnau-Durban n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Castelnau-Durban ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelnau-Durban

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelnau-Durban couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelnau-Durban

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelnau-Durban au prix de 1 761 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelnau-Durban

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelnau-Durban entre 2024 et 2025 est de +27.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelnau-Durban

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelnau-Durban, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 761 €/m².

Prix immobilier Castelnau-Durban

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09082 458 habitants 34 hab./km²

↑ +27.70%

1 761 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelnau-Durban. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 761 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelnau-Durban

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelnau-Durban au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelnau-Durban.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelnau-Durban. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.70%

1 761 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 761 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5000 Leychartou	24/04/2025	Local commercial	767 m²	64 344 €	84 €/m²
242 Hameau De Feillet	18/03/2025	Maison	71 m²	125 000 €	1 761 €/m²
197 Hameau De Laborie	18/12/2024	Maison	50 m²	87 650 €	1 753 €/m²
Hameau De Cazalas	12/11/2024	Maison	72 m²	52 000 €	722 €/m²
240 Hameau De Feillet	11/10/2024	Maison	45 m²	110 300 €	2 451 €/m²
136 Le Village	09/10/2024	Maison	92 m²	16 000 €	174 €/m²
50 Le Village	21/08/2024	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
109 Le Village	24/06/2024	Maison	111 m²	70 000 €	631 €/m²
252 Micou Hameau	14/05/2024	Maison	42 m²	140 000 €	3 333 €/m²
242 Hameau De Feillet	22/03/2024	Maison	71 m²	135 000 €	1 901 €/m²
131 Le Village	04/03/2024	Maison	100 m²	40 000 €	400 €/m²
246 Hameau De Feillet	08/02/2024	Maison	87 m²	112 000 €	1 287 €/m²
206 Lasserre	14/12/2023	Maison	70 m²	27 000 €	386 €/m²
5001 Le Village	09/11/2023	Local commercial	91 m²	40 000 €	440 €/m²
85 Le Village	07/11/2023	Maison	100 m²	55 500 €	555 €/m²
5385 Rue De La Gare	31/10/2023	Maison	73 m²	165 000 €	2 260 €/m²
5385 Rue De La Gare	31/10/2023	Maison	73 m²	165 000 €	2 260 €/m²
203 Hameau De Laborie	16/10/2023	Maison	190 m²	291 250 €	1 533 €/m²
329 La Gardesse	15/09/2023	Maison	95 m²	226 000 €	2 379 €/m²
102 Le Village	12/09/2023	Maison	90 m²	48 000 €	533 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelnau-Durban. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pal	3 ventes	-	-	1 047 m²
Hameau De Feillet	2 ventes	1 760 €/m²	-	48 m²
La Casseneto	2 ventes	-	-	364 m²
Leychartou	2 ventes	-	-	1 242 m²
Maigneau	2 ventes	-	-	5 296 m²
Le Pradet	1 vente	-	-	1 050 m²
Pezegot	1 vente	-	-	4 266 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelnau-Durban

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelnau-Durban. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km