Que signifient les données DVF pour Bélesta ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bélesta, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bélesta compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bélesta

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bélesta, le prix moyen est de 892 €/m² et le prix médian de 892 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bélesta n'apparaissent pas ?

Une rue de Bélesta n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Bélesta ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bélesta

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bélesta couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bélesta

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bélesta au prix de 892 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bélesta

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bélesta entre 2024 et 2025 est de -28.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bélesta

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bélesta, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 892 €/m².

Prix immobilier Bélesta

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09047 1 091 habitants 40 hab./km²

↓ -28.90%

892 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bélesta. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

892 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bélesta

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bélesta au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bélesta.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bélesta. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.30%

892 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

892 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Av De Fontestorbes	28/03/2025	Maison	64 m²	30 760 €	481 €/m²
5003 Laborie	18/03/2025	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
623 Rue De La Poste	17/03/2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €/m²
14 Rue Du Pont	14/03/2025	Maison	60 m²	64 250 €	1 071 €/m²
4 Rue Du Purgatoire	10/03/2025	Maison	87 m²	50 000 €	575 €/m²
18 Av De Fontestorbes	04/03/2025	Maison	89 m²	73 060 €	821 €/m²
513 Prado De La Costo	27/02/2025	Maison	116 m²	143 000 €	1 233 €/m²
551 Col Del Teil	26/02/2025	Maison	14 m²	18 000 €	1 286 €/m²
690 Lespinas	13/02/2025	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
25 Rue Du Pont De L Eglise	10/02/2025	Maison	78 m²	42 640 €	547 €/m²
491 Pechafilou	16/10/2024	Maison	84 m²	147 550 €	1 757 €/m²
631 Che Notre Dame	16/10/2024	Maison	93 m²	196 030 €	2 108 €/m²
10 Rue Du Casteillat	19/09/2024	Maison	80 m²	93 000 €	1 162 €/m²
15 Rue Du Pont De L Eglise	02/09/2024	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
5 Av De Fontestorbes	16/07/2024	Maison	64 m²	57 000 €	891 €/m²
599 Le Gelat Hameau	26/06/2024	Maison	90 m²	136 320 €	1 515 €/m²
491 Che Notre Dame	27/05/2024	Maison	92 m²	207 600 €	2 257 €/m²
11 Rue Du Pont	19/04/2024	Appartement	91 m²	88 590 €	974 €/m²
13 Av De Lavelanet	19/03/2024	Maison	110 m²	52 550 €	478 €/m²
588 Caillol De Bas	22/01/2024	Maison	320 m²	272 700 €	852 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bélesta. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Darre La Bigno	6 ventes	-	-	2 540 m²
Pont De L Eglise	3 ventes	-	-	582 m²
Av De Fontestorbes	2 ventes	650 €/m²	-	108 m²
Col Del Teil	2 ventes	1 285 €/m²	-	586 m²
Lespinas	2 ventes	1 250 €/m²	-	118 m²
Plaine De La Forge	2 ventes	-	-	600 m²
Prado De La Costo	2 ventes	1 232 €/m²	-	1 586 m²
Rue Du Pont De L Eglise	2 ventes	546 €/m²	-	114 m²
Laborie	1 vente	666 €/m²	-	520 m²
Le Gelat Hameau	1 vente	-	-	238 m²
Les Peyrots	1 vente	-	-	70 m²
Ramounel	1 vente	-	-	531 m²
Ribaut	1 vente	-	-	523 m²
Rieufourcant Village	1 vente	-	-	60 m²
Rue De La Poste	1 vente	625 €/m²	-	202 m²
Rue Du Pont	1 vente	1 070 €/m²	-	76 m²
Rue Du Purgatoire	1 vente	574 €/m²	-	36 m²

Prix de l'immobilier autour de Bélesta

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bélesta. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km