Que signifient les données DVF pour Balaguères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balaguères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balaguères compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Balaguères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balaguères, le prix moyen est de 1 946 €/m² et le prix médian de 1 946 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balaguères n'apparaissent pas ?

Une rue de Balaguères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Balaguères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balaguères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balaguères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balaguères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balaguères au prix de 1 946 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balaguères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Balaguères entre 2024 et 2025 est de +115.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balaguères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balaguères, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 946 €/m².

Prix immobilier Balaguères

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09035 196 habitants 10 hab./km²

↑ +115.30%

1 946 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balaguères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 946 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Balaguères

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balaguères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balaguères.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balaguères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +115.30%

1 946 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 946 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
108 Alas	10/03/2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
5000 Les Aubits	10/02/2025	Maison	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
106 Alas	16/12/2024	Maison	110 m²	195 000 €	1 773 €/m²
125 Village	30/07/2024	Maison	53 m²	22 000 €	415 €/m²
188 Alas	03/05/2024	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
5931 Cap De La Lane	12/04/2024	Maison	163 m²	112 500 €	690 €/m²
5001 Agout	12/01/2024	Maison	78 m²	50 000 €	641 €/m²
148 Village	03/01/2024	Maison	60 m²	16 000 €	267 €/m²
5001 Pialere	30/11/2023	Maison	54 m²	122 070 €	2 261 €/m²
140 Village	20/11/2023	Maison	28 m²	26 910 €	961 €/m²
134 Village	16/08/2023	Maison	20 m²	11 200 €	560 €/m²
144 Village	13/07/2023	Maison	75 m²	40 000 €	533 €/m²
126 Village	02/06/2023	Maison	130 m²	41 600 €	320 €/m²
113 Alas	15/03/2023	Maison	68 m²	30 000 €	441 €/m²
134 Village	13/02/2023	Maison	20 m²	30 458 €	1 523 €/m²
122 Couloume	27/12/2022	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
140 Village	10/10/2022	Maison	28 m²	25 000 €	893 €/m²
68 Balague	02/02/2022	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
42 Balague	23/09/2021	Maison	25 m²	30 000 €	1 200 €/m²
257 Coume Longue	21/09/2021	Maison	47 m²	25 000 €	532 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balaguères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coume D Artigues	12 ventes	-	-	209 m²
Carpide	5 ventes	-	-	65 m²
Rouminguerouse	5 ventes	-	-	29 m²
Alas	3 ventes	1 571 €/m²	-	126 m²
Bardaire	3 ventes	-	-	711 m²
Les Aubits	3 ventes	2 321 €/m²	-	2 639 m²
Couloume	2 ventes	-	-	472 m²
Las Mates	2 ventes	-	-	382 m²
Cagaret	1 vente	-	-	371 m²
Haute-Serre	1 vente	-	-	510 m²
Le Cazalas	1 vente	-	-	920 m²
Le Hargau	1 vente	-	-	332 m²
Louzech	1 vente	-	-	8 010 m²
Piquette De Ruland	1 vente	-	-	1 600 m²

Prix de l'immobilier autour de Balaguères

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balaguères. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km