Que signifient les données DVF pour Vouneuil-sous-Biard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vouneuil-sous-Biard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vouneuil-sous-Biard compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vouneuil-sous-Biard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vouneuil-sous-Biard, le prix moyen est de 2 293 €/m² et le prix médian de 2 232 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vouneuil-sous-Biard n'apparaissent pas ?

Une rue de Vouneuil-sous-Biard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vouneuil-sous-Biard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vouneuil-sous-Biard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vouneuil-sous-Biard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vouneuil-sous-Biard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vouneuil-sous-Biard au prix de 2 293 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vouneuil-sous-Biard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vouneuil-sous-Biard entre 2024 et 2025 est de -15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vouneuil-sous-Biard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vouneuil-sous-Biard, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 278 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 857 €/m².

Prix immobilier Vouneuil-sous-Biard

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86297 6 290 habitants 239 hab./km²

↓ -15.70%

2 293 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vouneuil-sous-Biard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 232 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vouneuil-sous-Biard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vouneuil-sous-Biard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vouneuil-sous-Biard.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,5%

Maisons

21 ventes · 95,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vouneuil-sous-Biard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.60%

2 278 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 232 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +38.10%

2 857 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 857 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Res Clos De La Croix De Bois	10/06/2025	Maison	64 m²	143 900 €	2 248 €/m²
28 Rue Des Coquelicots	28/05/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
16 All Du Clos Bonnet	28/05/2025	Maison	164 m²	443 600 €	2 705 €/m²
76 Rue Firmin Petit	28/05/2025	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €/m²
5 Rue Olympe De Gouges	29/04/2025	Maison	95 m²	236 000 €	2 484 €/m²
17 All Des Poiranges	22/04/2025	Maison	93 m²	168 000 €	1 806 €/m²
6 Che Des Ecoliers	16/04/2025	Appartement	35 m²	100 000 €	2 857 €/m²
30 Rue Simone Veil	16/04/2025	Maison	130 m²	354 000 €	2 723 €/m²
9 Rue Marie Curie	08/04/2025	Maison	75 m²	193 900 €	2 585 €/m²
9 Rue Du Champ Lambert	03/04/2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
84 Rue Firmin Petit	31/03/2025	Maison	78 m²	170 000 €	2 179 €/m²
8 All Du Grand Beauvoir	10/03/2025	Maison	169 m²	340 000 €	2 012 €/m²
3 All Des Lucioles	27/02/2025	Maison	156 m²	298 000 €	1 910 €/m²
5173 Lac De Maison Neuve	20/02/2025	Maison	146 m²	485 000 €	3 322 €/m²
5174 Maison Neuve	20/02/2025	Maison	98 m²	485 000 €	4 949 €/m²
5176 Maison Neuve	20/02/2025	Maison	65 m²	600 000 €	9 231 €/m²
5176 Maison Neuve	20/02/2025	Maison	490 m²	600 000 €	1 224 €/m²
44 Che Du Chateau D Eau	19/02/2025	Maison	115 m²	255 500 €	2 222 €/m²
44 Che Du Chateau D Eau	19/02/2025	Maison	115 m²	255 500 €	2 222 €/m²
34 Rue Du Moulin	17/02/2025	Maison	99 m²	100 321 €	1 013 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vouneuil-sous-Biard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Droitiere	2 ventes	-	-	8 307 m²
La Mortalane	2 ventes	-	-	584 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	121 m²
Le Champ Du Noyer	2 ventes	-	-	3 890 m²
Les Champs Du Pain	2 ventes	-	-	55 078 m²
Rue Des Cizelles	2 ventes	2 464 €/m²	-	714 m²
Rue Des Coquelicots	2 ventes	2 842 €/m²	-	566 m²
Rue Du Pre Charaud	2 ventes	-	-	214 m²
Rue Simone Veil	2 ventes	2 723 €/m²	-	851 m²
Sous Les Poiranges	2 ventes	-	-	1 250 m²
All Des Poiranges	1 vente	1 806 €/m²	-	804 m²
Av Du Gen De Gaulle	1 vente	2 151 €/m²	-	1 002 m²
Bois Gateau	1 vente	-	-	80 220 m²
Champ De La Vauzelle	1 vente	-	-	110 480 m²
Champ Du Linot	1 vente	-	-	3 511 m²
Che Des Ecoliers	1 vente	-	2 857 €/m²	-
Che Du Petit Beauvoir	1 vente	-	-	98 m²
La Brousse	1 vente	-	-	694 m²
La Geoffronniere	1 vente	-	-	23 m²
Le Champ L Abbe	1 vente	-	-	1 883 m²
Le Linot	1 vente	-	-	960 m²
Les Poiranges	1 vente	-	-	5 507 m²
Les Pres D En Bas	1 vente	-	-	8 570 m²
Les Vignes Des Trocquets	1 vente	-	-	55 m²
Pl De La Croix Cadet	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Vouneuil-sous-Biard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vouneuil-sous-Biard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km