Que signifient les données DVF pour Verrue ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verrue, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verrue compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verrue

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verrue, le prix moyen est de 636 €/m² et le prix médian de 636 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verrue n'apparaissent pas ?

Une rue de Verrue n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Verrue ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verrue

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verrue couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verrue

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verrue au prix de 636 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verrue

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verrue entre 2024 et 2025 est de -41.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verrue

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verrue, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 636 €/m².

Prix immobilier Verrue

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86286 379 habitants 13 hab./km²

↓ -41.50%

636 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verrue. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

636 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verrue

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verrue au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verrue.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verrue. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.50%

636 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

636 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Cure	17/02/2025	Maison	178 m²	140 000 €	787 €/m²
14 Bonneuil	16/01/2025	Maison	72 m²	35 000 €	486 €/m²
1 Che Du Terrage	06/12/2024	Maison	80 m²	92 500 €	1 156 €/m²
3 Rue Des Hautes Chauleries	29/08/2024	Maison	86 m²	120 500 €	1 401 €/m²
15 Rue Du Vieux Chateau	24/06/2024	Maison	170 m²	243 800 €	1 434 €/m²
16 Bonneuil	30/04/2024	Maison	14 m²	22 000 €	1 571 €/m²
4 Rue Gilbert Roy	16/04/2024	Maison	97 m²	135 000 €	1 392 €/m²
1 Rue Des Deux Communes	03/04/2024	Maison	111 m²	72 000 €	649 €/m²
2 Rue De L Eglise	07/03/2024	Maison	40 m²	19 500 €	488 €/m²
2 Rue Du Grand Verrue	27/02/2024	Maison	50 m²	42 000 €	840 €/m²
5252 La Hutte	22/12/2023	Maison	83 m²	59 000 €	711 €/m²
5252 La Hutte	22/12/2023	Maison	83 m²	59 000 €	711 €/m²
3 Malbran	06/12/2023	Maison	95 m²	117 200 €	1 234 €/m²
9 Rue Gilbert Roy	15/11/2023	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
5 Rue Des Hautes Chauleries	12/05/2023	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
2 Rue Gilbert Roy	03/03/2023	Maison	92 m²	50 000 €	543 €/m²
10 Rue De Fonbar	08/09/2022	Maison	90 m²	87 000 €	967 €/m²
3 Rue Des Tilleuls	05/09/2022	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
5185 Les Petits Fouges	05/09/2022	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
10 Rue Des Tilleuls	12/08/2022	Maison	85 m²	51 900 €	611 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verrue. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cure	4 ventes	786 €/m²	-	1 280 m²
Bois Dine	3 ventes	-	-	830 m²
Bois Du Coin	3 ventes	-	-	728 m²
Bonneuil	2 ventes	486 €/m²	-	528 m²
Foreille	1 vente	-	-	93 m²
La Balbiniere	1 vente	-	-	5 987 m²
La Grillaudrie	1 vente	-	-	2 610 m²
Le Champ Megret	1 vente	-	-	2 390 m²
Le Chaumeron	1 vente	-	-	690 m²
Les Bas Montiers	1 vente	-	-	24 780 m²
Les Hautes Chauleries	1 vente	-	-	120 m²
Les Morinieres	1 vente	-	-	4 694 m²
Les Pres Jouse	1 vente	-	-	10 190 m²
Tenue De La Balbiniere	1 vente	-	-	6 750 m²
Touche Pinier	1 vente	-	-	10 190 m²

Prix de l'immobilier autour de Verrue

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verrue. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km