Que signifient les données DVF pour Smarves ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Smarves, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Smarves compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Smarves

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Smarves, le prix moyen est de 1 862 €/m² et le prix médian de 1 833 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Smarves n'apparaissent pas ?

Une rue de Smarves n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Smarves ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Smarves

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Smarves couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Smarves

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Smarves au prix de 1 862 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Smarves

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Smarves entre 2024 et 2025 est de +7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Smarves

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Smarves, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 878 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 373 €/m².

Prix immobilier Smarves

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86263 2 941 habitants 143 hab./km²

↑ +7.50%

1 862 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Smarves. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 833 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Smarves

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Smarves au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Smarves.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Smarves. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.40%

1 878 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 836 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 373 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 373 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Cadoue	17/06/2025	Maison	106 m²	152 600 €	1 440 €/m²
21 Rte D Andille	21/05/2025	Maison	121 m²	305 000 €	2 521 €/m²
21 Rte D Andille	21/05/2025	Maison	121 m²	305 000 €	2 521 €/m²
2 Rue Du Huit Mai	29/04/2025	Maison	85 m²	139 000 €	1 635 €/m²
1 Rue De Wachtberg	24/04/2025	Maison	128 m²	288 000 €	2 250 €/m²
1 Rue De Wachtberg	24/04/2025	Maison	128 m²	288 000 €	2 250 €/m²
5265 Les Veaux	15/04/2025	Maison	115 m²	195 000 €	1 696 €/m²
5265 Les Veaux	15/04/2025	Maison	115 m²	195 000 €	1 696 €/m²
28 Rte Du Bois De Moulin	31/03/2025	Maison	200 m²	310 000 €	1 550 €/m²
28 Rte Du Bois De Moulin	31/03/2025	Maison	200 m²	310 000 €	1 550 €/m²
9 Rue Des Deux Sources	27/03/2025	Maison	150 m²	255 000 €	1 700 €/m²
3 Cite Des Sources	26/03/2025	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
14 Gr Grand Rue	19/03/2025	Appartement	83 m²	114 000 €	1 373 €/m²
7 Rue Du Bois Brun	13/03/2025	Maison	148 m²	302 500 €	2 044 €/m²
19 Rue Louis Renard	05/03/2025	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €/m²
7 Che Des Chails	28/02/2025	Maison	131 m²	127 500 €	973 €/m²
1 Gr Grand Rue	21/02/2025	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
4 Pl Abbe Bonnin	28/01/2025	Maison	158 m²	145 000 €	918 €/m²
8 Imp De L Oree Des Bois	21/01/2025	Maison	105 m²	258 000 €	2 457 €/m²
10 Gr Grand Rue	31/12/2024	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Smarves. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois Bocqueteau	7 ventes	-	-	626 m²
Les Veaux	5 ventes	1 695 €/m²	-	4 081 m²
Gr Grand Rue	4 ventes	2 650 €/m²	1 373 €/m²	465 m²
Rte D Andille	4 ventes	2 520 €/m²	-	1 008 m²
Croix De La Cadoue	3 ventes	-	-	3 613 m²
Pl Abbe Bonnin	3 ventes	917 €/m²	-	177 m²
Rte Du Bois De Moulin	3 ventes	1 550 €/m²	-	919 m²
Rue Des Deux Sources	3 ventes	1 700 €/m²	-	801 m²
Rue Du Bois Brun	3 ventes	2 043 €/m²	-	659 m²
Che Des Chails	2 ventes	973 €/m²	-	1 000 m²
Cite Des Sources	2 ventes	2 073 €/m²	-	729 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	405 m²
Les Quatre Assiettes	2 ventes	-	-	318 m²
Les Rivieres	2 ventes	-	-	326 m²
Rue De Wachtberg	2 ventes	2 250 €/m²	-	734 m²
Rue Du Huit Mai	2 ventes	1 635 €/m²	-	108 m²
Imp De L Oree Des Bois	1 vente	2 457 €/m²	-	817 m²
La Mauvaise Terre	1 vente	-	-	435 m²
Les Coudreaux	1 vente	-	-	1 852 m²
Moulins	1 vente	-	-	17 328 m²
Rue De La Cadoue	1 vente	1 439 €/m²	-	364 m²
Rue Louis Renard	1 vente	2 383 €/m²	-	467 m²

Prix de l'immobilier autour de Smarves

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Smarves. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km