Que signifient les données DVF pour Saint-Secondin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Secondin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Secondin compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Secondin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Secondin, le prix moyen est de 816 €/m² et le prix médian de 942 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Secondin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Secondin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saint-Secondin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Secondin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Secondin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Secondin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Secondin au prix de 816 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Secondin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Secondin entre 2024 et 2025 est de +12.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Secondin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Secondin, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 816 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 139 €/m².

Prix immobilier Saint-Secondin

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86248 531 habitants 13 hab./km²

↑ +12.00%

816 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Secondin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

942 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Secondin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Secondin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Secondin.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Secondin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.00%

816 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

942 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

139 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

139 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Pl De La Mairie	23/05/2025	Maison	34 m²	5 000 €	147 €/m²
5217 Faule	07/04/2025	Maison	134 m²	155 000 €	1 157 €/m²
5256 Haut Plan	19/03/2025	Maison	30 m²	15 000 €	500 €/m²
5 Rte De Brion	12/03/2025	Maison	246 m²	235 000 €	955 €/m²
5394 La Vignerie	30/01/2025	Local commercial	323 m²	45 000 €	139 €/m²
1 Imp Des Sablieres	27/01/2025	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €/m²
5336 Les Trois Chenes	03/01/2025	Maison	90 m²	104 000 €	1 156 €/m²
5336 Les Trois Chenes	03/01/2025	Maison	90 m²	104 000 €	1 156 €/m²
5394 La Vignerie	12/12/2024	Local commercial	323 m²	-	-
5188 Morin	04/12/2024	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €/m²
5404 La Boutineliere	04/09/2024	Maison	105 m²	180 000 €	1 714 €/m²
5404 La Boutineliere	04/09/2024	Maison	105 m²	180 000 €	1 714 €/m²
35 Pl De La Mairie	08/08/2024	Maison	73 m²	21 000 €	288 €/m²
5135 Les Roches	01/08/2024	Maison	90 m²	45 000 €	500 €/m²
3 Rte De Bouresse	30/05/2024	Maison	60 m²	24 000 €	400 €/m²
14 Pl De La Mairie	13/05/2024	Maison	117 m²	29 000 €	248 €/m²
1 Rte De Bouresse	24/04/2024	Maison	48 m²	9 300 €	194 €/m²
9999 La Tour	12/02/2024	Local commercial	-	430 000 €	-
3 Rue De La Vallee	07/02/2024	Maison	127 m²	87 500 €	689 €/m²
5143 Les Roches	30/10/2023	Maison	60 m²	7 500 €	125 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Secondin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Faule	6 ventes	1 156 €/m²	-	697 m²
Le Bourg	6 ventes	-	-	269 m²
La Fosse Peignon	4 ventes	-	-	4 079 m²
Les Trois Chenes	4 ventes	1 155 €/m²	-	1 021 m²
Rte De Brion	3 ventes	955 €/m²	-	76 m²
Bois Du Cimetiere	2 ventes	-	-	2 528 m²
Bois Jaton	2 ventes	-	-	1 114 m²
Haut Plan	2 ventes	500 €/m²	-	119 m²
La Vallee	2 ventes	-	-	173 m²
Vignes Du Haut Plan	2 ventes	-	-	864 m²
Bas Plan	1 vente	-	-	1 034 m²
Imp Des Sablieres	1 vente	1 309 €/m²	-	501 m²
La Vignerie	1 vente	-	-	2 523 m²
Pl De La Mairie	1 vente	147 €/m²	-	56 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Secondin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Secondin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km