Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-la-Pallu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-la-Pallu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-la-Pallu compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-la-Pallu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-la-Pallu, le prix moyen est de 1 507 €/m² et le prix médian de 1 539 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-la-Pallu n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-la-Pallu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Martin-la-Pallu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-la-Pallu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-la-Pallu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-la-Pallu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-la-Pallu au prix de 1 507 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-la-Pallu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-la-Pallu entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-la-Pallu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-la-Pallu, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 505 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 627 €/m².

Prix immobilier Saint-Martin-la-Pallu

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86281 5 713 habitants 60 hab./km²

↓ -1.60%

1 507 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-la-Pallu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 539 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-la-Pallu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-la-Pallu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-la-Pallu.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,0%

Maisons

24 ventes · 96,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-la-Pallu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

1 505 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 530 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +18.60%

1 627 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 627 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Av De Saumur Charrais	27/06/2025	Maison	126 m²	178 000 €	1 413 €/m²
40 Av De Saumur Charrais	27/06/2025	Maison	126 m²	178 000 €	1 413 €/m²
4 Pl Saint Vincent	30/04/2025	Maison	280 m²	286 000 €	1 021 €/m²
22 Rte D Ouzilly	22/04/2025	Appartement	86 m²	139 900 €	1 627 €/m²
17 Rte De Jaunay Clan	18/04/2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
17 Rte De Jaunay Clan	18/04/2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
11 Rue De Pitachon	16/04/2025	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €/m²
1 Rte De Signy	11/04/2025	Maison	120 m²	159 000 €	1 325 €/m²
1 Rue Du Courtioux	07/04/2025	Maison	128 m²	220 000 €	1 719 €/m²
9 Rue Du Presbytere	07/04/2025	Maison	63 m²	110 000 €	1 746 €/m²
9 Rte De Lencloitre Cheneche	04/04/2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
9 Rte De Lencloitre Cheneche	04/04/2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
9 Lot Du Chene Vert	04/04/2025	Maison	122 m²	202 600 €	1 661 €/m²
34 Rue Des Ecoles Charrais	03/04/2025	Maison	186 m²	144 000 €	774 €/m²
22 Chatenais	25/03/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
22 Chatenais	25/03/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
15 Rue De La Braudiere	24/03/2025	Maison	19 m²	124 000 €	6 526 €/m²
15 Rue De La Braudiere	24/03/2025	Maison	62 m²	124 000 €	2 000 €/m²
33 De La Gare Blaslay	20/03/2025	Maison	88 m²	127 000 €	1 443 €/m²
2 Rue Des Vilennes	18/03/2025	Maison	92 m²	137 000 €	1 489 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-la-Pallu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Marais De L Etang	3 ventes	-	-	372 m²
Rte De Signy	3 ventes	1 325 €/m²	-	485 m²
Rue De La Braudiere	3 ventes	4 263 €/m²	-	356 m²
Rue Des Ecoles Charrais	3 ventes	774 €/m²	-	1 084 m²
Villemalnommee	3 ventes	-	-	553 m²
La Grande Riviere Cheneche	2 ventes	-	-	2 230 m²
Le Bois D Etarles	2 ventes	-	-	6 135 m²
Le Bois Miet	2 ventes	-	-	795 m²
Le Bourg Vendeuvre	2 ventes	-	-	1 256 m²
Le Demon	2 ventes	-	-	14 498 m²
Les Champs De Rimbault	2 ventes	-	-	20 485 m²
Les Cosses	2 ventes	-	-	1 360 m²
Les Gains	2 ventes	-	-	721 m²
Les Grands Pres Chevalleau	2 ventes	-	-	15 890 m²
Les Terres Fortes	2 ventes	-	-	1 562 m²
Les Veaux	2 ventes	-	-	2 566 m²
Lot Du Chene Vert	2 ventes	1 660 €/m²	-	777 m²
Marais De La Grande Planch	2 ventes	-	-	675 m²
Noiron Varennes	2 ventes	-	-	3 860 m²
Pitachon	2 ventes	-	-	502 m²
Pres Le Pont Des Jalletier	2 ventes	-	-	3 555 m²
Puybert	2 ventes	-	-	6 739 m²
Rte D Ouzilly	2 ventes	-	1 626 €/m²	414 m²
Rte De Lencloitre Cheneche	2 ventes	2 040 €/m²	-	854 m²
Rue Des Vilennes	2 ventes	1 489 €/m²	-	1 055 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-la-Pallu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-la-Pallu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km