Que signifient les données DVF pour Saint-Benoît ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Benoît, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Benoît compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Benoît

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Benoît, le prix moyen est de 2 253 €/m² et le prix médian de 2 080 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Benoît n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Benoît n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Benoît ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Benoît

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Benoît couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Benoît

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Benoît au prix de 2 253 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Benoît

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Benoît entre 2024 et 2025 est de +6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Benoît

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Benoît, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 411 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 026 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 497 €/m².

Prix immobilier Saint-Benoît

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86214 7 375 habitants 541 hab./km²

↑ +6.10%

2 253 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Benoît. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 080 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Benoît

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Benoît au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Benoît.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

33,3%

Maisons

12 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Benoît. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.30%

2 411 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 120 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

2 026 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 051 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +52.70%

1 497 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 497 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Rue De L Ermitage	11/06/2025	Appartement	68 m²	120 000 €	1 765 €/m²
203 Rte De Gencay	27/05/2025	Local commercial	179 m²	250 000 €	1 397 €/m²
1 Imp Des Eglantiers	23/05/2025	Maison	122 m²	436 575 €	3 578 €/m²
1 Imp Des Eglantiers	23/05/2025	Maison	122 m²	436 575 €	3 578 €/m²
90 Rte De Liguge	18/04/2025	Appartement	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²
17 Rue De La Matauderie	17/04/2025	Appartement	20 m²	55 000 €	2 750 €/m²
121 Rte De Poitiers	09/04/2025	Local commercial	119 m²	190 000 €	1 597 €/m²
64 Av Du Gen De Gaulle	12/03/2025	Maison	120 m²	219 000 €	1 825 €/m²
64 Av Du Gen De Gaulle	12/03/2025	Maison	120 m²	219 000 €	1 825 €/m²
39 Rte Des Groges	27/02/2025	Maison	109 m²	231 000 €	2 119 €/m²
39 Rte Des Groges	27/02/2025	Maison	109 m²	231 000 €	2 119 €/m²
5 Pl Du Huit Mai 1945	24/02/2025	Appartement	35 m²	150 000 €	4 286 €/m²
5 Pl Du Huit Mai 1945	24/02/2025	Appartement	20 m²	150 000 €	7 500 €/m²
5 Pl Du Huit Mai 1945	24/02/2025	Local commercial	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
5 Pl Du Huit Mai 1945	24/02/2025	Appartement	45 m²	150 000 €	3 333 €/m²
36 Rue Des Arcs	19/02/2025	Maison	102 m²	246 000 €	2 412 €/m²
8 Rue Louis Jouvet	10/02/2025	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
9 Rue Des Coquelicots	07/02/2025	Maison	132 m²	304 500 €	2 307 €/m²
2 Rue Des Bergeottes	07/02/2025	Maison	165 m²	250 000 €	1 515 €/m²
6 Rle Du Pilori	29/01/2025	Maison	157 m²	432 000 €	2 752 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Benoît. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Eglantiers	8 ventes	3 578 €/m²	-	1 296 m²
Rte De Liguge	8 ventes	-	1 501 €/m²	-
Pl Du Huit Mai 1945	5 ventes	-	5 039 €/m²	86 m²
Rte De Poitiers	5 ventes	-	2 244 €/m²	76 m²
Rue De Mauroc	5 ventes	-	-	60 m²
Le Champ Des Pierres	3 ventes	-	-	382 m²
Le Petit Saint Benoit	3 ventes	-	-	86 m²
Rue De L Ermitage	3 ventes	-	1 764 €/m²	-
Av Du Gen De Gaulle	2 ventes	1 825 €/m²	-	1 125 m²
Les Racosses	2 ventes	-	-	1 003 m²
Naintre	2 ventes	-	-	580 m²
Rte De Gencay	2 ventes	1 886 €/m²	-	673 m²
Rte De Mon Repos	2 ventes	-	-	148 m²
Rte Des Groges	2 ventes	2 119 €/m²	-	2 156 m²
Rue De La Matauderie	2 ventes	-	2 750 €/m²	-
Rue Des Tourterelles	2 ventes	-	2 045 €/m²	-
Rue Jean Bart	2 ventes	1 347 €/m²	-	470 m²
All Des Champs Teneaux	1 vente	2 747 €/m²	-	611 m²
Fief Clairet	1 vente	-	-	12 380 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	7 180 m²
Mon Repos	1 vente	-	-	140 m²
Rle Du Pilori	1 vente	2 751 €/m²	-	217 m²
Rte Du Petit Saint Benoit	1 vente	-	-	291 m²
Rue De La Chaume	1 vente	-	-	606 m²
Rue Des Arcs	1 vente	2 411 €/m²	-	814 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Benoît

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Benoît. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km