Que signifient les données DVF pour Roiffé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roiffé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roiffé compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roiffé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roiffé, le prix moyen est de 14 345 €/m² et le prix médian de 1 390 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roiffé n'apparaissent pas ?

Une rue de Roiffé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Roiffé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roiffé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roiffé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roiffé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roiffé au prix de 14 345 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roiffé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roiffé entre 2024 et 2025 est de +999.99% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roiffé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roiffé, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 14 345 €/m².

Prix immobilier Roiffé

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86210 747 habitants 30 hab./km²

↑ +999.99%

14 345 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roiffé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 390 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roiffé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roiffé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roiffé.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roiffé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

14 345 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 390 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5145 Le Bouillon Girard	22/04/2025	Maison	30 m²	2 400 000 €	80 000 €/m²
5145 Le Bouillon Girard	22/04/2025	Maison	30 m²	2 400 000 €	80 000 €/m²
7 Rue Des Mesanges	09/04/2025	Maison	50 m²	52 000 €	1 040 €/m²
6 Les Coudreaux	07/03/2025	Maison	85 m²	118 174 €	1 390 €/m²
39 Lot Des Enaudries	28/02/2025	Maison	87 m²	98 000 €	1 126 €/m²
2 Rue Raoul Souriau	13/12/2024	Maison	67 m²	65 000 €	970 €/m²
2 Rue Raoul Souriau	13/12/2024	Maison	53 m²	65 000 €	1 226 €/m²
20 Rue Des Commercants	02/10/2024	Maison	156 m²	180 000 €	1 154 €/m²
20 Rue Des Commercants	02/10/2024	Maison	156 m²	180 000 €	1 154 €/m²
22 Rue Des Bouillons	10/06/2024	Maison	120 m²	213 953 €	1 783 €/m²
3 Foncluse	19/02/2024	Maison	120 m²	40 000 €	333 €/m²
3 Foncluse	19/02/2024	Maison	120 m²	40 000 €	333 €/m²
3 La Redonniere	19/12/2023	Maison	130 m²	112 500 €	865 €/m²
10 Le Buisson Vert	24/10/2023	Maison	101 m²	175 000 €	1 733 €/m²
1 Imp Des Viviers	22/05/2023	Maison	141 m²	120 000 €	851 €/m²
35 Lot Des Enaudries	06/03/2023	Maison	87 m²	80 000 €	920 €/m²
19 Rue Isaac De Razilly	07/02/2023	Maison	81 m²	117 500 €	1 451 €/m²
1 All Du Grand Chene	30/12/2022	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
1 All Du Grand Chene	30/12/2022	Appartement	79 m²	150 000 €	1 899 €/m²
1 All Du Grand Chene	30/12/2022	Appartement	57 m²	150 000 €	2 632 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roiffé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Lac Dion	19 ventes	-	-	16 797 m²
La Moriniere	11 ventes	-	-	3 601 m²
La Grande Piece	8 ventes	-	-	8 494 m²
Le Bois Guerin	5 ventes	-	-	23 860 m²
Le Bouillon Girard	4 ventes	80 000 €/m²	-	55 972 m²
Bois De Neuil	3 ventes	-	-	99 200 m²
Bois Du Chavenay	3 ventes	-	-	81 801 m²
La Gilardiere	3 ventes	-	-	54 165 m²
La Porte De Fer	3 ventes	-	-	8 400 m²
Les Coudreaux	3 ventes	1 390 €/m²	-	456 m²
La Grenouillere	2 ventes	-	-	528 m²
Les Closures	2 ventes	-	-	65 m²
Les Varennes	2 ventes	-	-	4 360 m²
La Jubiniere	1 vente	-	-	102 715 m²
Le Bois Du Haut Mont	1 vente	-	-	249 150 m²
Le Pontignou	1 vente	-	-	15 620 m²
Les Bois Grand Jean	1 vente	-	-	177 900 m²
Les Champs De La Porte	1 vente	-	-	15 620 m²
Lot Des Enaudries	1 vente	1 126 €/m²	-	434 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	1 040 €/m²	-	371 m²

Prix de l'immobilier autour de Roiffé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roiffé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km