Que signifient les données DVF pour Poitiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Poitiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Poitiers compte 402 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Poitiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Poitiers, le prix moyen est de 2 213 €/m² et le prix médian de 2 170 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Poitiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Poitiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Poitiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Poitiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Poitiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Poitiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Poitiers au prix de 2 213 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Poitiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Poitiers entre 2024 et 2025 est de +0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Poitiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Poitiers, il y a 126 ventes de maisons au prix moyen de 2 081 €/m². 276 ventes d'appartements au prix moyen de 2 273 €/m². 29 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 714 €/m².

Prix immobilier Poitiers

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86194 89 916 habitants 2 114 hab./km²

↑ +0.80%

2 213 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Poitiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 170 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

402

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Poitiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Poitiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Poitiers.

Répartition des ventes par type de bien

431 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

29,2%

64,0%

Maisons

126 ventes · 29,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

276 ventes · 64,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

29 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (126 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Poitiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

2 081 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 092 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (276 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

2 273 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 254 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (29 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -31.50%

1 714 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 223 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
83 Rue De La Bugellerie	27/06/2025	Appartement	26 m²	69 000 €	2 654 €/m²
11 Rue De Provence	27/06/2025	Appartement	93 m²	112 800 €	1 213 €/m²
141 Rte De Nouaille	26/06/2025	Appartement	60 m²	276 000 €	4 600 €/m²
141 Rte De Nouaille	26/06/2025	Appartement	60 m²	276 000 €	4 600 €/m²
58 Rte De Gencay	26/06/2025	Appartement	23 m²	58 500 €	2 543 €/m²
2 Plan De La Celle	25/06/2025	Appartement	40 m²	80 500 €	2 012 €/m²
1 Pl Sainte Radegonde	25/06/2025	Local commercial	138 m²	221 500 €	1 605 €/m²
77 Rue De La Cathedrale	24/06/2025	Local commercial	41 m²	60 000 €	1 463 €/m²
32 Rue Du Fbg Saint-Cyprien	24/06/2025	Appartement	49 m²	122 170 €	2 493 €/m²
9 Rue Saint Cyprien	20/06/2025	Appartement	18 m²	56 000 €	3 111 €/m²
16 Rue De Chilvert	19/06/2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
44 Cote De Montbernage	18/06/2025	Maison	141 m²	155 000 €	1 099 €/m²
1 Rue Chantemerle	18/06/2025	Appartement	22 m²	25 000 €	1 136 €/m²
14 Bd Mal De Lattre De Tassigny	17/06/2025	Appartement	70 m²	135 500 €	1 936 €/m²
14 Rue Du Pere Jean Fleury	16/06/2025	Appartement	38 m²	77 000 €	2 026 €/m²
1 Rue Monseigneur Augouard	16/06/2025	Appartement	29 m²	72 500 €	2 500 €/m²
36 Av De L Europe	13/06/2025	Appartement	62 m²	41 500 €	669 €/m²
1 Rue Des Gaillards	11/06/2025	Maison	35 m²	116 000 €	3 314 €/m²
10 Rue De La Tete Noire	11/06/2025	Appartement	42 m²	146 000 €	3 476 €/m²
10 Rue De La Tete Noire	11/06/2025	Local commercial	50 m²	146 000 €	2 920 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Poitiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Franchet D Esperey	11 ventes	1 862 €/m²	-	99 m²
Av De Nantes	10 ventes	2 588 €/m²	-	310 m²
Av De Paris	10 ventes	1 271 €/m²	2 569 €/m²	398 m²
Rue De Magenta	10 ventes	-	2 414 €/m²	-
Rue Des Couronneries	10 ventes	-	-	162 m²
Rue Du Fbg Cueille Mirebalaise	10 ventes	2 072 €/m²	3 496 €/m²	564 m²
Rue Du Marechal Foch	10 ventes	9 166 €/m²	7 603 €/m²	232 m²
Rue Thibaudeau	10 ventes	1 888 €/m²	10 423 €/m²	84 m²
Av Du Plateau Des Glieres	9 ventes	2 285 €/m²	2 426 €/m²	188 m²
Bd Pont Achard	9 ventes	2 063 €/m²	4 460 €/m²	80 m²
Cote De Montbernage	9 ventes	704 €/m²	5 370 €/m²	311 m²
Imp Saint Michel	9 ventes	-	9 671 €/m²	18 m²
Rue De Provence	9 ventes	-	1 064 €/m²	-
Rue Des Feuillants	9 ventes	2 375 €/m²	3 021 €/m²	170 m²
Rue Du Fg Du Pont Neuf	9 ventes	1 821 €/m²	6 001 €/m²	89 m²
Rue Saint Hilaire	9 ventes	-	3 138 €/m²	-
All Du Parc	8 ventes	-	1 325 €/m²	-
Bd Du Pont Joubert	8 ventes	2 750 €/m²	5 739 €/m²	212 m²
Che De La Botte Molle	8 ventes	-	7 233 €/m²	-
Pl Montierneuf	8 ventes	-	13 324 €/m²	86 m²
Rue De L Ancienne Comedie	8 ventes	-	3 346 €/m²	-
Rue De La Roche	8 ventes	-	10 750 €/m²	1 014 m²
Rue Du Moulin A Vent	8 ventes	-	3 389 €/m²	402 m²
Rue Du Pere De La Croix	8 ventes	-	2 080 €/m²	-
Rue Emile Duclaux	8 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Poitiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Poitiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,4 km