Que signifient les données DVF pour Ouzilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ouzilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ouzilly compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ouzilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ouzilly, le prix moyen est de 1 538 €/m² et le prix médian de 1 613 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ouzilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Ouzilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Ouzilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ouzilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ouzilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ouzilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ouzilly au prix de 1 538 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ouzilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ouzilly entre 2024 et 2025 est de +17.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ouzilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ouzilly, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 538 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 174 €/m².

Prix immobilier Ouzilly

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86184 961 habitants 90 hab./km²

↑ +17.40%

1 538 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ouzilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 613 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ouzilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ouzilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ouzilly.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ouzilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.40%

1 538 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 613 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

174 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

174 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Stade	05/06/2025	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €/m²
4 Rte De Marigny	16/04/2025	Maison	134 m²	171 500 €	1 280 €/m²
1 Les Berthaults	17/03/2025	Local commercial	5 037 m²	78 850 €	16 €/m²
1 Les Berthaults	17/03/2025	Local commercial	20 750 m²	78 850 €	4 €/m²
1 Les Berthaults	17/03/2025	Local commercial	64 m²	11 150 €	174 €/m²
10 Rte De Marigny	12/03/2025	Maison	75 m²	140 000 €	1 867 €/m²
2 Rte De Scorbe	28/02/2025	Maison	105 m²	200 000 €	1 905 €/m²
16 Rue De L Ecu	02/01/2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
2 Rte De Marigny	22/11/2024	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
5 Rue Du Parc	21/11/2024	Maison	73 m²	145 000 €	1 986 €/m²
4 Che Des Taureaux	29/10/2024	Maison	100 m²	314 000 €	3 140 €/m²
10 Rte De Vendeuvre	18/10/2024	Maison	90 m²	85 000 €	944 €/m²
5 Grand' Rue	30/09/2024	Maison	85 m²	32 000 €	376 €/m²
9 Che De La Vinsonnerie	12/09/2024	Maison	93 m²	163 150 €	1 754 €/m²
15 La Gueriniere	31/07/2024	Maison	98 m²	108 000 €	1 102 €/m²
2 Rue Du Chateau	29/07/2024	Maison	243 m²	406 000 €	1 671 €/m²
2 Le Monteil	29/07/2024	Maison	102 m²	159 000 €	1 559 €/m²
2 Le Monteil	29/07/2024	Maison	102 m²	159 000 €	1 559 €/m²
1 Le Pre Girault	24/07/2024	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €/m²
14 Rue De L Ecu	29/05/2024	Maison	80 m²	92 000 €	1 150 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ouzilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Berthaults	11 ventes	-	-	3 378 m²
La Bourde	9 ventes	-	-	3 794 m²
Rte De Marigny	7 ventes	1 572 €/m²	-	439 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	346 m²
L Isle	4 ventes	-	-	4 280 m²
La Vinsonnerie	3 ventes	-	-	5 200 m²
Rue Du Stade	3 ventes	1 612 €/m²	-	776 m²
Bellevue	2 ventes	-	-	830 m²
Canton De La Fosse Picault	2 ventes	-	-	1 377 m²
La Sabliere	2 ventes	-	-	6 595 m²
Les Ours De Tricon	2 ventes	-	-	5 935 m²
Les Sablieres	2 ventes	-	-	2 602 m²
Cherault	1 vente	-	-	2 387 m²
La Malgratte	1 vente	-	-	4 110 m²
Le Grand Champ	1 vente	-	-	969 m²
Le Tuffault	1 vente	-	-	2 484 m²
Prairie De Berthault	1 vente	-	-	1 072 m²
Prairie De La Bouteille	1 vente	-	-	727 m²
Rte De Scorbe	1 vente	1 904 €/m²	-	2 650 m²
Rue De L Ecu	1 vente	1 025 €/m²	-	275 m²
Rue Des Gautreaux	1 vente	-	-	577 m²

Prix de l'immobilier autour de Ouzilly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ouzilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km