Que signifient les données DVF pour Neuville-de-Poitou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuville-de-Poitou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuville-de-Poitou compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuville-de-Poitou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuville-de-Poitou, le prix moyen est de 1 800 €/m² et le prix médian de 1 851 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuville-de-Poitou n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuville-de-Poitou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Neuville-de-Poitou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuville-de-Poitou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuville-de-Poitou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuville-de-Poitou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuville-de-Poitou au prix de 1 800 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuville-de-Poitou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuville-de-Poitou entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuville-de-Poitou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuville-de-Poitou, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 800 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 460 €/m².

Prix immobilier Neuville-de-Poitou

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86177 5 513 habitants 323 hab./km²

↓ -4.30%

1 800 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuville-de-Poitou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 851 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuville-de-Poitou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuville-de-Poitou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuville-de-Poitou.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,7%

Maisons

22 ventes · 95,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuville-de-Poitou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

1 800 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 851 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -50.50%

460 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

460 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Rue Thibaudeau	20/05/2025	Maison	130 m²	156 000 €	1 200 €/m²
43 Rue Thibaudeau	20/05/2025	Maison	130 m²	156 000 €	1 200 €/m²
50 Rue Alphonse Plault	09/05/2025	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
11 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Maison	27 m²	49 400 €	1 830 €/m²
14 Rue Des Antiquaires	30/04/2025	Maison	121 m²	200 000 €	1 653 €/m²
12 Rue Des Bleuets	30/04/2025	Maison	112 m²	236 580 €	2 112 €/m²
14 Rue Voltaire	29/04/2025	Maison	93 m²	114 000 €	1 226 €/m²
12 Rue Des Douves	25/04/2025	Maison	88 m²	238 000 €	2 705 €/m²
12 Rue Des Douves	25/04/2025	Maison	88 m²	238 000 €	2 705 €/m²
50 Rue Du Gen Chemineau	17/04/2025	Maison	100 m²	209 000 €	2 090 €/m²
55 Rue Des Lilas	11/04/2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €/m²
32 Rue Des Freres Quintard	04/04/2025	Maison	125 m²	182 500 €	1 460 €/m²
32 Rue Des Freres Quintard	04/04/2025	Maison	125 m²	182 500 €	1 460 €/m²
11 All Des Cedres	04/04/2025	Maison	62 m²	113 000 €	1 823 €/m²
17 Av De Saumur	03/04/2025	Local commercial	-	262 000 €	-
63 Rue Daniel Ouvrard	27/03/2025	Maison	28 m²	130 000 €	4 643 €/m²
63 Rue Daniel Ouvrard	27/03/2025	Maison	18 m²	130 000 €	7 222 €/m²
8 Rue Du Bourg Nord	27/03/2025	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €/m²
9 Av De Saumur	17/03/2025	Maison	18 m²	190 000 €	10 556 €/m²
9 Av De Saumur	17/03/2025	Maison	124 m²	190 000 €	1 532 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuville-de-Poitou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Richaumoine	7 ventes	-	-	840 m²
Rue De Vendeuvre	7 ventes	1 743 €/m²	-	1 345 m²
Rue Des Ecoinces	7 ventes	2 882 €/m²	-	555 m²
Rue Daniel Ouvrard	6 ventes	4 523 €/m²	-	653 m²
Rue Des Douves	6 ventes	2 704 €/m²	-	834 m²
Av De Saumur	5 ventes	6 044 €/m²	-	1 359 m²
Bd Gambetta	5 ventes	-	-	323 m²
Petit Yversay	5 ventes	-	-	293 m²
Rue Alphonse Plault	5 ventes	2 653 €/m²	-	1 237 m²
Rue Des Lilas	5 ventes	1 764 €/m²	-	3 042 m²
Che De Latille	4 ventes	1 275 €/m²	-	1 190 m²
Le Chiron	4 ventes	-	-	1 756 m²
Le Petit Lauge	4 ventes	-	-	868 m²
Rte De Clan	3 ventes	1 228 €/m²	-	1 125 m²
Rue De La Cour Nivelle	3 ventes	1 363 €/m²	-	-
Rue Thibaudeau	3 ventes	1 456 €/m²	-	706 m²
La Guignarderie	2 ventes	-	-	690 m²
Le Rabault	2 ventes	-	-	615 m²
Rue Des Freres Quintard	2 ventes	1 460 €/m²	-	918 m²
Rue Du Dolmen	2 ventes	2 059 €/m²	-	218 m²
Rue Du Gen Chemineau	2 ventes	2 090 €/m²	-	1 060 m²
All Des Cedres	1 vente	1 822 €/m²	-	336 m²
Bellefois	1 vente	-	-	223 m²
Haut Rabault	1 vente	-	-	488 m²
La Treille Guerin	1 vente	-	-	2 600 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuville-de-Poitou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuville-de-Poitou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km