Que signifient les données DVF pour Nérignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nérignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nérignac compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Nérignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nérignac, le prix moyen est de 578 €/m² et le prix médian de 578 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nérignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Nérignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Nérignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nérignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nérignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nérignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nérignac au prix de 578 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nérignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nérignac entre 2023 et 2024 est de -46.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nérignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nérignac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 578 €/m².

Prix immobilier Nérignac

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86176 117 habitants

↓ -46.00%

578 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

578 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Nérignac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nérignac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -46.00%

578 €/m²

Prix médian/m²

578 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Forge	18/10/2024	Maison	54 m²	44 400 €	822 €/m²
3 Imp Du Puits	01/10/2024	Maison	52 m²	2 500 €	48 €/m²
16 Rue De La Garenne	14/05/2024	Maison	100 m²	72 000 €	720 €/m²
16 Rue De La Garenne	14/05/2024	Maison	100 m²	72 000 €	720 €/m²
5105 Moulin Du Prioux	17/11/2023	Maison	105 m²	230 000 €	2 190 €/m²
4 Rue Des Moulins	14/09/2023	Maison	107 m²	140 000 €	1 308 €/m²
4 Rue Des Moulins	14/09/2023	Maison	107 m²	140 000 €	1 308 €/m²
3 Rue De La Mairie	12/09/2023	Maison	65 m²	38 000 €	585 €/m²
9 Rue De La Mairie	30/08/2023	Maison	101 m²	83 000 €	822 €/m²
4 Rue De La Forge	03/08/2023	Maison	82 m²	40 000 €	488 €/m²
2 Rue Du Tremail	30/01/2023	Maison	120 m²	58 000 €	483 €/m²
1 Rue De La Garenne	19/12/2022	Maison	105 m²	83 500 €	795 €/m²
16 Rue De La Grande Blourde	28/06/2022	Maison	108 m²	123 000 €	1 139 €/m²
11 Rue Du Tremail	14/04/2022	Maison	49 m²	34 500 €	704 €/m²
21 Rue De La Mairie	25/11/2021	Maison	147 m²	166 000 €	1 129 €/m²
1 Rue De La Mairie	22/06/2021	Maison	100 m²	23 188 €	232 €/m²