Que signifient les données DVF pour Naintré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Naintré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Naintré compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Naintré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Naintré, le prix moyen est de 1 609 €/m² et le prix médian de 1 590 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Naintré n'apparaissent pas ?

Une rue de Naintré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Naintré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Naintré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Naintré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Naintré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Naintré au prix de 1 609 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Naintré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Naintré entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Naintré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Naintré, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 1 609 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 610 €/m².

Prix immobilier Naintré

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86174 5 964 habitants 240 hab./km²

↑ +1.40%

1 609 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Naintré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 590 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Naintré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Naintré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Naintré.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,1%

Maisons

27 ventes · 93,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Naintré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

1 609 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 590 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -37.70%

610 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

610 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Doutardes	20/06/2025	Maison	132 m²	250 000 €	1 894 €/m²
3 Rue Des Doutardes	20/06/2025	Maison	132 m²	250 000 €	1 894 €/m²
13 Rue Moliere	16/06/2025	Maison	85 m²	125 000 €	1 471 €/m²
11 Rue Paul Fort	16/06/2025	Maison	60 m²	106 000 €	1 767 €/m²
13 Rue Honore De Balzac	25/04/2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²
22 Rue Elsa Triolet	22/04/2025	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
2 Rue Jean Moulin	15/04/2025	Maison	97 m²	107 800 €	1 111 €/m²
11 Av De Bordeaux	14/04/2025	Maison	125 m²	168 000 €	1 344 €/m²
11 Av De Bordeaux	14/04/2025	Maison	125 m²	168 000 €	1 344 €/m²
11 Av De Bordeaux	14/04/2025	Maison	125 m²	168 000 €	1 344 €/m²
21 Rue Charlie Chaplin	11/04/2025	Maison	90 m²	159 800 €	1 776 €/m²
21 Rue Charlie Chaplin	11/04/2025	Maison	90 m²	159 800 €	1 776 €/m²
13 Rue Olympe De Gouges	07/04/2025	Maison	82 m²	182 000 €	2 220 €/m²
40 Rue Danielle Casanova	02/04/2025	Maison	76 m²	117 000 €	1 539 €/m²
6 Pl Maubert	31/03/2025	Maison	69 m²	90 000 €	1 304 €/m²
6 Rue Louis Pergaud	28/03/2025	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²
15 Rue De La Croix	14/03/2025	Maison	302 m²	482 500 €	1 598 €/m²
27 Rue De Bel Air	12/03/2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
11 Rue De Bracon	11/03/2025	Maison	79 m²	155 000 €	1 962 €/m²
11 Rue De Bracon	11/03/2025	Maison	79 m²	155 000 €	1 962 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Naintré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Anatole France	7 ventes	2 254 €/m²	-	1 007 m²
Rue Anatole Laurette	7 ventes	827 €/m²	-	2 280 m²
Av De Bordeaux	6 ventes	1 344 €/m²	-	1 761 m²
Les Terres Des Bordes	6 ventes	-	-	2 982 m²
Rue De La Croix	6 ventes	1 597 €/m²	-	297 m²
Rue Des Acacias	6 ventes	1 432 €/m²	-	1 263 m²
Rue Paul Fort	6 ventes	1 766 €/m²	-	187 m²
All Jeanne Deroin	3 ventes	-	-	266 m²
Av Du Bois Weber	3 ventes	1 458 €/m²	-	593 m²
La Plaine Sud	3 ventes	-	-	919 m²
Les Fougeres Sud	3 ventes	-	-	618 m²
Rue Danielle Casanova	3 ventes	1 814 €/m²	-	748 m²
La Plaine Nord	2 ventes	-	-	173 m²
Le Bois Des Barres	2 ventes	-	-	304 m²
Les Fondreaux	2 ventes	-	-	1 463 m²
Pl Maubert	2 ventes	1 304 €/m²	-	36 m²
Rue Benoit Frachon	2 ventes	1 891 €/m²	-	468 m²
Rue Charlie Chaplin	2 ventes	1 775 €/m²	-	560 m²
Rue De Bergeste	2 ventes	-	-	950 m²
Rue De Bracon	2 ventes	1 962 €/m²	-	513 m²
Rue De La Grotte	2 ventes	887 €/m²	-	894 m²
Rue Des Chenes	2 ventes	2 739 €/m²	-	416 m²
Rue Des Doutardes	2 ventes	1 893 €/m²	-	590 m²
Rue Du Clain	2 ventes	-	-	150 m²
Rue Elsa Triolet	2 ventes	1 842 €/m²	-	650 m²

Prix de l'immobilier autour de Naintré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Naintré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km