Que signifient les données DVF pour Moussac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moussac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moussac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moussac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moussac, le prix moyen est de 1 268 €/m² et le prix médian de 779 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moussac n'apparaissent pas ?

Une rue de Moussac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Moussac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moussac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moussac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moussac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moussac au prix de 1 268 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moussac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moussac entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moussac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moussac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 268 €/m².

Prix immobilier Moussac

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86171 436 habitants 17 hab./km²

↑ +5.10%

1 268 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moussac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

779 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moussac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moussac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moussac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moussac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

1 268 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

779 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Le Bourg	28/05/2025	Local commercial	175 m²	44 000 €	251 €/m²
4 Ham De Biard	02/04/2025	Maison	70 m²	167 000 €	2 386 €/m²
5248 Petit Chantouillet	26/03/2025	Maison	57 m²	190 000 €	3 333 €/m²
5248 Petit Chantouillet	26/03/2025	Maison	50 m²	190 000 €	3 800 €/m²
18 Rue De La Cordeau	07/03/2025	Maison	133 m²	85 000 €	639 €/m²
21 Ham Le Port	08/01/2025	Maison	122 m²	95 000 €	779 €/m²
10 Ham De Chantouillet	29/11/2024	Maison	62 m²	74 196 €	1 197 €/m²
18 Ham De Biard	24/10/2024	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
2 Ham De Biard	02/10/2024	Maison	58 m²	22 500 €	388 €/m²
10 Ham La Relandiere	01/10/2024	Maison	37 m²	50 000 €	1 351 €/m²
40 Ham La Vergne	14/05/2024	Maison	16 m²	30 000 €	1 875 €/m²
10 Rue De La Fleur De Mai	30/04/2024	Maison	65 m²	26 000 €	400 €/m²
10 Rue De La Fleur De Mai	30/04/2024	Maison	65 m²	26 000 €	400 €/m²
8 Ham Les Rivieres	09/02/2024	Maison	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
25 Ham La Cote	25/01/2024	Maison	100 m²	23 000 €	230 €/m²
83 Ham La Vergne	27/12/2023	Maison	48 m²	10 792 €	225 €/m²
39 Ham La Cote	18/12/2023	Maison	35 m²	10 000 €	286 €/m²
2 Cour De La Fontaine De La Sepe	14/12/2023	Maison	59 m²	55 000 €	932 €/m²
43 Rue De La Cordeau	08/12/2023	Maison	108 m²	70 000 €	648 €/m²
29 Ham La Cote	31/10/2023	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moussac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	12 ventes	-	-	373 m²
Petit Chantouillet	12 ventes	3 566 €/m²	-	7 273 m²
Biard	8 ventes	-	-	608 m²
Le Port	3 ventes	-	-	483 m²
Ham De Biard	2 ventes	2 385 €/m²	-	192 m²
Ham Le Port	2 ventes	778 €/m²	-	472 m²
L Etang De Chantouillet	2 ventes	-	-	3 390 m²
Pres Des Meuriers	2 ventes	-	-	4 886 m²
Rue Audajaux	2 ventes	-	-	46 m²
Rue De La Cordeau	2 ventes	639 €/m²	-	119 m²
Champs De L Etang	1 vente	-	-	395 m²
Coteaux De Biard	1 vente	-	-	885 m²
La Cote	1 vente	-	-	341 m²
La Haute Barbade	1 vente	-	-	9 666 m²
La Pierriere	1 vente	-	-	1 840 m²

Prix de l'immobilier autour de Moussac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moussac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km