Que signifient les données DVF pour Montmorillon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmorillon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmorillon compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmorillon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmorillon, le prix moyen est de 1 040 €/m² et le prix médian de 861 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmorillon n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmorillon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Montmorillon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmorillon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmorillon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmorillon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmorillon au prix de 1 040 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmorillon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmorillon entre 2024 et 2025 est de -9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmorillon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmorillon, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 1 125 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 852 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 222 €/m².

Prix immobilier Montmorillon

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86165 5 821 habitants 102 hab./km²

↓ -9.30%

1 040 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montmorillon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

861 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmorillon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montmorillon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montmorillon.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

28 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montmorillon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

1 125 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

861 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.60%

852 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

852 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -70.80%

222 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

222 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 All Du Languedoc	06/06/2025	Maison	89 m²	77 775 €	874 €/m²
28 Rue D'Ypres	03/06/2025	Maison	51 m²	16 240 €	318 €/m²
19 Rue De Concise	23/05/2025	Maison	33 m²	40 000 €	1 212 €/m²
21 Rue De Concise	23/05/2025	Maison	38 m²	40 000 €	1 053 €/m²
90 Av Du General De Gaulle	24/04/2025	Maison	130 m²	65 000 €	500 €/m²
23 Rue Jules Ferry	24/04/2025	Maison	43 m²	30 000 €	698 €/m²
3 Bd Du Terrier Blanc	22/04/2025	Local commercial	902 m²	200 000 €	222 €/m²
3 Bd Du Terrier Blanc	22/04/2025	Local commercial	902 m²	200 000 €	222 €/m²
1 Av Victor Hugo	18/04/2025	Maison	230 m²	181 000 €	787 €/m²
30 Rue Saint Exupery	17/04/2025	Maison	57 m²	65 000 €	1 140 €/m²
16 Rue De La Fosse	14/04/2025	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
27 Rue Des Varennes	31/03/2025	Maison	70 m²	69 000 €	986 €/m²
9005 Cite Des Varennes	31/03/2025	Local commercial	-	69 000 €	-
1 Che Des Ilettes	28/03/2025	Maison	83 m²	37 000 €	446 €/m²
5 Pl Saint Martial	28/03/2025	Local commercial	100 m²	12 000 €	120 €/m²
5 Pl Saint Martial	28/03/2025	Maison	22 m²	12 000 €	545 €/m²
13 Che De L Etoile	28/03/2025	Maison	105 m²	240 099 €	2 287 €/m²
13 Che De L Etoile	28/03/2025	Maison	105 m²	240 099 €	2 287 €/m²
18 Che Des Malbattes	26/03/2025	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²
18 Che Des Malbattes	26/03/2025	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montmorillon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Croix	2 ventes	1 216 €/m²	-	700 m²
Rue Des Fusilles D Ingrandes	2 ventes	464 €/m²	-	295 m²
All Des Fleurettes	1 vente	-	-	290 m²
All Du Languedoc	1 vente	873 €/m²	-	308 m²
Cite Des Varennes	1 vente	-	-	7 m²
Clos Bardel	1 vente	-	-	2 760 m²
La Bignolle	1 vente	-	-	2 458 m²
Le Bourg Hopital	1 vente	-	-	110 m²
Le Bourg Varennes	1 vente	-	-	38 m²
Les Varennes	1 vente	-	-	755 m²
Rue De La Marche	1 vente	1 506 €/m²	-	537 m²
Rue Des Agenets	1 vente	-	-	1 597 m²
Rue Des Alouettes	1 vente	1 322 €/m²	-	697 m²
Rue Des Veigneaux	1 vente	-	-	-
Rue Du Palais	1 vente	750 €/m²	-	30 m²
Rue D'Ypres	1 vente	318 €/m²	-	35 m²
Rue Grand Mont	1 vente	597 €/m²	-	75 m²
Rue Guynemer	1 vente	307 €/m²	-	387 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	697 €/m²	-	118 m²
Rue Saint Exupery	1 vente	1 140 €/m²	-	678 m²
Rue Saint Mathelin	1 vente	778 €/m²	-	148 m²
Rue Saint Nicolas	1 vente	2 333 €/m²	-	889 m²
Rue Winston Churchill	1 vente	-	-	1 033 m²
Vge De Larue	1 vente	-	-	75 m²

Prix de l'immobilier autour de Montmorillon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montmorillon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,9 km