Que signifient les données DVF pour Montamisé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montamisé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montamisé compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montamisé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montamisé, le prix moyen est de 2 189 €/m² et le prix médian de 2 079 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montamisé n'apparaissent pas ?

Une rue de Montamisé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Montamisé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montamisé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montamisé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montamisé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montamisé au prix de 2 189 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montamisé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montamisé entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montamisé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montamisé, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 189 €/m².

Prix immobilier Montamisé

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86163 3 723 habitants 114 hab./km²

↓ -4.30%

2 189 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montamisé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 079 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montamisé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montamisé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montamisé.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montamisé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

2 189 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 079 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 All De Bel Air	20/06/2025	Maison	86 m²	269 900 €	3 138 €/m²
12 All De Bel Air	20/06/2025	Maison	86 m²	269 900 €	3 138 €/m²
30 Rte De Fontaine	03/06/2025	Maison	124 m²	270 000 €	2 177 €/m²
22 Rue Du Petit Nieul	23/05/2025	Local commercial	584 m²	94 900 €	162 €/m²
8 All Camille Claudel	29/04/2025	Maison	89 m²	185 000 €	2 079 €/m²
9000 La Croix Blanche	14/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
7 All Des Hetres	31/03/2025	Maison	149 m²	389 900 €	2 617 €/m²
9 Rue De Montrouge	19/03/2025	Maison	153 m²	375 000 €	2 451 €/m²
9 Rue De Montrouge	19/03/2025	Maison	153 m²	375 000 €	2 451 €/m²
2 All Des Sarments	07/03/2025	Maison	133 m²	343 000 €	2 579 €/m²
32 All Des Sablons	06/02/2025	Maison	103 m²	187 000 €	1 816 €/m²
12 Rue Des Chardonnerets	31/01/2025	Maison	168 m²	310 000 €	1 845 €/m²
22 Rue Du Petit Nieul	30/12/2024	Local commercial	584 m²	220 000 €	377 €/m²
27 Rue De La Vallee Des Douves	27/12/2024	Maison	116 m²	38 750 €	334 €/m²
4 Rte De Fontaine	03/12/2024	Maison	154 m²	312 000 €	2 026 €/m²
4 Rte De Fontaine	03/12/2024	Maison	154 m²	312 000 €	2 026 €/m²
4 Rte De Fontaine	03/12/2024	Maison	154 m²	312 000 €	2 026 €/m²
47 Rte De La Foret	08/10/2024	Maison	70 m²	222 350 €	3 176 €/m²
42 Rue De L Abbaye	18/09/2024	Maison	163 m²	400 000 €	2 454 €/m²
42 Rue De L Abbaye	18/09/2024	Maison	163 m²	400 000 €	2 454 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montamisé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Traits	8 ventes	-	-	2 000 m²
La Gerge	8 ventes	-	-	565 m²
Rue De Montrouge	7 ventes	2 450 €/m²	-	1 232 m²
Rue Du Petit Nieul	5 ventes	-	-	970 m²
All De Bel Air	4 ventes	3 138 €/m²	-	754 m²
Derriere Le Clos	3 ventes	-	-	1 929 m²
Les Gds Champs De Gacheter	2 ventes	-	-	1 672 m²
Les Grands Champs	2 ventes	-	-	17 805 m²
Rte De Fontaine	2 ventes	2 177 €/m²	-	1 246 m²
All Camille Claudel	1 vente	2 078 €/m²	-	885 m²
All Des Hetres	1 vente	2 616 €/m²	-	777 m²
All Des Sablons	1 vente	1 815 €/m²	-	501 m²
All Des Sarments	1 vente	2 578 €/m²	-	513 m²
Bel Air	1 vente	-	-	341 m²
La Borderre	1 vente	-	-	1 178 m²
La Croix Blanche	1 vente	-	-	20 m²
La Norette	1 vente	-	-	2 875 m²
Les Cosses	1 vente	-	-	1 766 m²
Les Trois Chenes	1 vente	-	-	1 405 m²
Rue De Mouliere	1 vente	-	-	52 m²
Rue Des Chardonnerets	1 vente	1 845 €/m²	-	1 048 m²
Vallee De Chauvines	1 vente	-	-	1 251 m²
Vallee De Mortiers	1 vente	-	-	16 m²
Vallee Rang	1 vente	-	-	2 977 m²

Prix de l'immobilier autour de Montamisé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montamisé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km