Que signifient les données DVF pour Mirebeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mirebeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mirebeau compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mirebeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mirebeau, le prix moyen est de 1 283 €/m² et le prix médian de 1 522 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mirebeau n'apparaissent pas ?

Une rue de Mirebeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Mirebeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mirebeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mirebeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mirebeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mirebeau au prix de 1 283 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mirebeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mirebeau entre 2024 et 2025 est de +6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mirebeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mirebeau, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 283 €/m².

Prix immobilier Mirebeau

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86160 2 143 habitants 155 hab./km²

↑ +6.70%

1 283 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mirebeau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 522 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mirebeau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mirebeau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mirebeau.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mirebeau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.70%

1 283 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 522 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Pl De La Republique	05/05/2025	Maison	66 m²	100 000 €	1 515 €/m²
14 Pl De La Republique	05/05/2025	Local commercial	30 m²	100 000 €	3 333 €/m²
5 Rue Sainte Radegonde	23/04/2025	Maison	118 m²	92 500 €	784 €/m²
5 Rue Sainte Radegonde	23/04/2025	Maison	129 m²	92 500 €	717 €/m²
13 Rue Condorcet	22/04/2025	Maison	77 m²	119 200 €	1 548 €/m²
10 Pl De La Republique	19/03/2025	Maison	98 m²	171 200 €	1 747 €/m²
10 Pl De La Republique	19/03/2025	Local commercial	187 m²	171 200 €	916 €/m²
3 Rue Alienor D Aquitaine	17/03/2025	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
3 Rue Des Cypres	17/03/2025	Maison	92 m²	173 900 €	1 890 €/m²
3 Rue Des Cypres	17/03/2025	Maison	92 m²	173 900 €	1 890 €/m²
20 Rue Victor Hugo	28/02/2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
18 Rue Pasteur	17/02/2025	Maison	134 m²	110 000 €	821 €/m²
14 Rue De La Mutualite	13/02/2025	Maison	217 m²	55 000 €	253 €/m²
19 Pl De La Republique	30/12/2024	Local commercial	110 m²	70 000 €	636 €/m²
7 Bd Voltaire	27/12/2024	Maison	36 m²	27 000 €	750 €/m²
8 Rue Kleber	23/12/2024	Maison	80 m²	93 000 €	1 162 €/m²
3 Res Emmanuel Rene	12/12/2024	Maison	100 m²	84 900 €	849 €/m²
3 Le Vivier	10/12/2024	Maison	125 m²	280 000 €	2 240 €/m²
21 Rue Kleber	10/12/2024	Maison	48 m²	24 800 €	517 €/m²
10 Che De Saint Jacques	02/12/2024	Local commercial	220 m²	90 000 €	409 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mirebeau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl De La Republique	4 ventes	1 630 €/m²	-	298 m²
La Herse	3 ventes	-	-	9 297 m²
Bois Des Rivetieres	2 ventes	-	-	2 554 m²
La Galienne	2 ventes	-	-	1 955 m²
La Roche Bridier	2 ventes	-	-	7 833 m²
Rue Condorcet	2 ventes	1 548 €/m²	-	630 m²
Rue Des Cypres	2 ventes	1 890 €/m²	-	1 377 m²
Rue Pasteur	2 ventes	820 €/m²	-	635 m²
Rue Sainte Radegonde	2 ventes	750 €/m²	-	191 m²
Bois De Rochefort	1 vente	-	-	22 636 m²
La Fouleresse	1 vente	-	-	2 508 m²
Le Bourg Ouest	1 vente	-	-	1 097 m²
Le Pas Martin	1 vente	-	-	9 820 m²
Le Rousseau	1 vente	-	-	21 m²
Rue Alienor D Aquitaine	1 vente	1 153 €/m²	-	723 m²
Rue De La Mutualite	1 vente	253 €/m²	-	250 m²
Rue Kleber	1 vente	-	-	40 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	1 263 €/m²	-	107 m²
Seuilly	1 vente	-	-	1 981 m²

Prix de l'immobilier autour de Mirebeau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mirebeau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km