Que signifient les données DVF pour Migné-Auxances ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Migné-Auxances, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Migné-Auxances compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Migné-Auxances

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Migné-Auxances, le prix moyen est de 1 963 €/m² et le prix médian de 2 008 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Migné-Auxances n'apparaissent pas ?

Une rue de Migné-Auxances n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Migné-Auxances ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Migné-Auxances

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Migné-Auxances couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Migné-Auxances

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Migné-Auxances au prix de 1 963 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Migné-Auxances

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Migné-Auxances entre 2024 et 2025 est de +4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Migné-Auxances

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Migné-Auxances, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 1 963 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 949 €/m².

Prix immobilier Migné-Auxances

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86158 6 285 habitants 216 hab./km²

↑ +4.90%

1 963 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Migné-Auxances. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 008 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Migné-Auxances

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Migné-Auxances au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Migné-Auxances.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,9%

12,1%

Maisons

29 ventes · 87,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

4 ventes · 12,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Migné-Auxances. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

1 963 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 008 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +66.90%

949 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

949 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Joseph Zamanski	20/06/2025	Maison	86 m²	185 000 €	2 151 €/m²
19 Rue Joseph Zamanski	20/06/2025	Maison	86 m²	185 000 €	2 151 €/m²
18 Rue Joseph Zamanski	03/06/2025	Maison	90 m²	184 000 €	2 044 €/m²
13 Rue Des Erondes	19/05/2025	Maison	104 m²	205 000 €	1 971 €/m²
13 Rue Des Erondes	19/05/2025	Maison	104 m²	205 000 €	1 971 €/m²
11 All Pierre Lindet	13/05/2025	Maison	62 m²	139 000 €	2 242 €/m²
14 Rue Des Frenes	29/04/2025	Maison	67 m²	155 000 €	2 313 €/m²
8 Rte De Chardonchamp	29/04/2025	Local commercial	1 834 m²	402 974 €	220 €/m²
8 Rte De Chardonchamp	29/04/2025	Local commercial	718 m²	402 974 €	561 €/m²
25 Rue Du Pilet	24/04/2025	Maison	45 m²	97 120 €	2 158 €/m²
9 Rue Louis Plaud	23/04/2025	Maison	65 m²	58 000 €	892 €/m²
4 Rue Louis Jouvet	23/04/2025	Maison	74 m²	245 000 €	3 311 €/m²
14 Rue Des Hauts De Nanteuil	16/04/2025	Maison	95 m²	172 000 €	1 811 €/m²
1 Rue Des Frechours	11/04/2025	Maison	90 m²	190 356 €	2 115 €/m²
1 Rue Des Frechours	11/04/2025	Maison	90 m²	190 356 €	2 115 €/m²
99 Rue Des Cosses	08/04/2025	Maison	226 m²	187 000 €	827 €/m²
99 Rue Des Cosses	08/04/2025	Maison	226 m²	187 000 €	827 €/m²
14 Rue De La Comberie	28/03/2025	Maison	25 m²	20 000 €	800 €/m²
34 Rue De L Abreuvoir	28/03/2025	Maison	80 m²	92 500 €	1 156 €/m²
58 Rue De Saumur	27/03/2025	Local commercial	879 m²	280 000 €	319 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Migné-Auxances. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Bleuets	2 ventes	2 244 €/m²	-	261 m²
Rue Des Erondes	2 ventes	1 971 €/m²	-	844 m²
Rue Des Frenes	2 ventes	2 313 €/m²	-	457 m²
Rue Du Doc Daniel Mesmain	2 ventes	-	-	748 m²
Rue Louis Jouvet	2 ventes	3 310 €/m²	-	591 m²
Rue Louis Plaud	2 ventes	892 €/m²	-	166 m²
Sur Le Parc	2 ventes	2 485 €/m²	-	670 m²
All Pierre Lindet	1 vente	2 241 €/m²	-	324 m²
All Rene Antoine De Reaumur	1 vente	2 555 €/m²	-	327 m²
Av De Chatellerault	1 vente	-	-	1 321 m²
Beausoleil	1 vente	-	-	1 558 m²
Coteaux De Casse Cruche	1 vente	-	-	715 m²
Imp D Auxances	1 vente	-	-	492 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	72 m²
Le Martouret	1 vente	-	-	148 m²
Les Bornais	1 vente	-	-	4 548 m²
Les Brouchelles	1 vente	-	-	707 m²
Les Renardieres	1 vente	-	-	626 m²
Rue Antoine De Lavoisier	1 vente	1 706 €/m²	-	597 m²
Rue Camille Demarcay	1 vente	560 €/m²	-	148 m²
Rue De L Erable	1 vente	1 932 €/m²	-	622 m²
Rue De La Levee Ste Loubette	1 vente	2 144 €/m²	-	700 m²
Rue Des Hauts De Nanteuil	1 vente	1 810 €/m²	-	230 m²
Rue Du Pilet	1 vente	2 158 €/m²	-	29 m²
Ruine Tout	1 vente	-	-	1 790 m²

Prix de l'immobilier autour de Migné-Auxances

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Migné-Auxances. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km