Que signifient les données DVF pour Lusignan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lusignan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lusignan compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lusignan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lusignan, le prix moyen est de 1 429 €/m² et le prix médian de 1 542 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lusignan n'apparaissent pas ?

Une rue de Lusignan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Lusignan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lusignan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lusignan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lusignan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lusignan au prix de 1 429 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lusignan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lusignan entre 2024 et 2025 est de +24.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lusignan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lusignan, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 429 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 641 €/m².

Prix immobilier Lusignan

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86139 2 544 habitants 66 hab./km²

↑ +24.70%

1 429 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lusignan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 542 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lusignan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lusignan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lusignan.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

8 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

4 ventes · 33,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lusignan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.10%

1 429 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 542 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +41.00%

641 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

181 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9295 Taillis De La Georginiere	06/06/2025	Local commercial	1 480 m²	88 500 €	60 €/m²
1 Le Murault	04/06/2025	Maison	60 m²	17 000 €	283 €/m²
3 Rue Des Fosses	02/06/2025	Local commercial	762 m²	230 000 €	302 €/m²
9 Av De Poitiers	05/05/2025	Maison	67 m²	54 500 €	813 €/m²
3 Rue Pierre Moyon	30/04/2025	Local commercial	60 m²	102 000 €	1 700 €/m²
69 Rue De Chypre	14/04/2025	Maison	60 m²	53 000 €	883 €/m²
71 Rue De Chypre	14/04/2025	Maison	66 m²	53 000 €	803 €/m²
14 Rte De Malvaux	08/04/2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
2 Che Des Templiers	07/04/2025	Maison	105 m²	195 550 €	1 862 €/m²
7 Rue De Bretagne	17/03/2025	Maison	90 m²	112 000 €	1 244 €/m²
12 Rue Des Vallees	07/03/2025	Maison	71 m²	110 000 €	1 549 €/m²
8 Rue Saint Martin	27/02/2025	Maison	61 m²	64 200 €	1 052 €/m²
8 Rue Saint Martin	27/02/2025	Maison	59 m²	64 200 €	1 088 €/m²
5 Rue Des Coudriers	20/02/2025	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
1 Rue Des Fosses	29/01/2025	Local commercial	3 347 m²	140 000 €	42 €/m²
1 Rue Des Fosses	29/01/2025	Local commercial	3 347 m²	140 000 €	42 €/m²
7 Rue Puy Berger	17/01/2025	Maison	108 m²	270 000 €	2 500 €/m²
3 Rue Saint Louis	31/12/2024	Appartement	33 m²	80 000 €	2 424 €/m²
3 Rue Saint Louis	31/12/2024	Appartement	39 m²	80 000 €	2 051 €/m²
3 Rue Saint Louis	31/12/2024	Appartement	37 m²	80 000 €	2 162 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lusignan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Murault	8 ventes	283 €/m²	-	721 m²
Rue De Chypre	7 ventes	843 €/m²	-	99 m²
Les Maladries	6 ventes	-	-	13 923 m²
Rue Des Fosses	3 ventes	-	-	1 497 m²
Rue Saint Martin	3 ventes	1 070 €/m²	-	88 m²
Le Boudeau	2 ventes	-	-	3 530 m²
Les Fosses	2 ventes	-	-	5 234 m²
Les Vallees De Montgadon	2 ventes	-	-	13 084 m²
Rue Puy Berger	2 ventes	2 500 €/m²	-	582 m²
Taillis De La Georginiere	2 ventes	-	-	946 m²
Av De Poitiers	1 vente	813 €/m²	-	97 m²
Che Des Templiers	1 vente	1 862 €/m²	-	760 m²
Grand Champ	1 vente	-	-	1 198 m²
La Plaine De La Touche	1 vente	-	-	234 m²
Montgadon	1 vente	-	-	5 720 m²
Rte De Malvaux	1 vente	1 927 €/m²	-	660 m²
Rue De Bretagne	1 vente	1 244 €/m²	-	697 m²
Rue Des Coudriers	1 vente	1 686 €/m²	-	651 m²
Rue Des Vallees	1 vente	1 549 €/m²	-	686 m²
Rue Pierre Moyon	1 vente	-	-	-
Venours	1 vente	-	-	1 107 m²

Prix de l'immobilier autour de Lusignan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lusignan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km