Que signifient les données DVF pour Loudun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loudun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loudun compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loudun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loudun, le prix moyen est de 1 375 €/m² et le prix médian de 1 286 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loudun n'apparaissent pas ?

Une rue de Loudun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Loudun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loudun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loudun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loudun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loudun au prix de 1 375 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loudun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loudun entre 2024 et 2025 est de +20.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loudun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loudun, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 418 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 180 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 502 €/m².

Prix immobilier Loudun

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86137 6 839 habitants 155 hab./km²

↑ +20.90%

1 375 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loudun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 286 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loudun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loudun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loudun.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,0%

16,0%

Maisons

19 ventes · 76,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 16,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loudun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.80%

1 418 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 364 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +21.40%

1 180 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 490 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -18.40%

502 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

502 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Grandes Caves	29/04/2025	Maison	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
4 Rue Des Grandes Caves	29/04/2025	Maison	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
33 Rue Du Luxembourg	29/04/2025	Maison	51 m²	55 000 €	1 078 €/m²
28 Rue Du Grand Champ	18/04/2025	Maison	65 m²	177 500 €	2 731 €/m²
32 Av De Leuze	17/04/2025	Appartement	29 m²	33 500 €	1 155 €/m²
15 Rue Des Meures	11/04/2025	Appartement	78 m²	143 000 €	1 833 €/m²
24 Rue De La Porte De Mirebeau	09/04/2025	Maison	52 m²	95 000 €	1 827 €/m²
5000 Av De La Cooperation	28/03/2025	Local commercial	636 m²	150 000 €	236 €/m²
5000 Av De La Cooperation	28/03/2025	Local commercial	3 452 m²	150 000 €	43 €/m²
5000 Av De La Cooperation	28/03/2025	Local commercial	1 385 m²	150 000 €	108 €/m²
5000 Av De La Cooperation	28/03/2025	Local commercial	650 m²	150 000 €	231 €/m²
20 Rue Du Bon Endroit	25/03/2025	Maison	384 m²	426 320 €	1 110 €/m²
9 Rue Du Stade	24/03/2025	Local commercial	164 m²	110 000 €	671 €/m²
3 Rue Du Stade	24/03/2025	Local commercial	88 m²	110 000 €	1 250 €/m²
3 Rue Du Stade	24/03/2025	Local commercial	51 m²	110 000 €	2 157 €/m²
6 Rue Du Stade	24/03/2025	Local commercial	531 m²	140 000 €	264 €/m²
15 Av Du Val De Loire	21/03/2025	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
17 Av Du Val De Loire	21/03/2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
17 Av Du Val De Loire	21/03/2025	Maison	25 m²	90 000 €	3 600 €/m²
16 Rue Du Puits Gilles	14/03/2025	Appartement	104 m²	155 000 €	1 490 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loudun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Guitais	2 ventes	-	-	765 m²
Les Quarts	2 ventes	-	-	1 922 m²
Nouere De Rossay	2 ventes	-	-	3 351 m²
Rue De La Croix Peinte	2 ventes	1 308 €/m²	-	1 535 m²
Rue Des Forges	2 ventes	-	-	1 062 m²
Rue Des Grandes Caves	2 ventes	1 454 €/m²	-	757 m²
Rue Des Tilleuls Rossay	2 ventes	775 €/m²	-	666 m²
Rue Du Grand Champ	2 ventes	2 730 €/m²	-	938 m²
Av De Touraine	1 vente	1 630 €/m²	-	1 840 m²
Bd Jean Pascault	1 vente	1 227 €/m²	-	143 m²
Le Haut Midi	1 vente	-	-	161 m²
Les Catins	1 vente	-	-	6 623 m²
Les Champs Du Quartier	1 vente	-	-	441 m²
Les Grippes	1 vente	-	-	5 134 m²
Les Petits Clos	1 vente	-	-	6 854 m²
Pas Du Petit Colas	1 vente	-	-	97 m²
Petit Colas	1 vente	-	-	12 m²
Portail Chaussee	1 vente	-	-	27 m²
Rue Basse Du Rempart	1 vente	1 771 €/m²	-	139 m²
Rue Chaude	1 vente	-	-	121 m²
Rue Des Treize Portes	1 vente	1 596 €/m²	-	702 m²
Rue Du Chateau Gaillard	1 vente	1 125 €/m²	-	337 m²

Prix de l'immobilier autour de Loudun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loudun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km